2024年杭州二手房买卖合同标准范本.docxVIP

?2024年杭州二手房买卖合同标准范本

合同编号：__________

甲方（卖方）：_________

身份证号：_________

地址：_________

乙方（买方）：_________

身份证号：_________

地址：_________

一、房地产基本情况

1.房地产坐落：_________

2.房地产证号：_________

3.房地产面积：_________平方米

4.房地产用途：_________

5.土地使用权类型：_________

6.土地使用权期限：_________

二、交易价格及支付方式

1.交易价格：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。

2.乙方支付方式：现金、转账或按揭贷款。

3.乙方应在合同签订后_______日内，将购房款支付给甲方。

三、交付及过户

1.甲方应保证所售房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵，并保证在合同签订后_______日内，将房地产过户至乙方名下。

2.乙方应在过户手续办理完毕后_______日内，接收房地产并支付剩余购房款。

四、双方权利与义务

1.甲方权利：

（1）按照合同约定的价格收取购房款；

（2）按照合同约定的期限交付房地产；

（3）有权要求乙方履行合同约定的义务。

2.甲方义务：

（1）保证所售房地产的权属清晰、无瑕疵；

（2）按照合同约定的期限办理过户手续；

（3）协助乙方办理房地产相关手续。

3.乙方权利：

（1）按照合同约定的价格购买房地产；

（2）按照合同约定的期限接收房地产；

（3）有权要求甲方履行合同约定的义务。

4.乙方义务：

（1）按照合同约定的期限支付购房款；

（2）按照合同约定的期限办理过户手续；

（3）合理使用和维护房地产。

五、违约责任

1.甲方如违反本合同约定，导致房地产不能按期过户或存在权属纠纷，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。

2.乙方如违反本合同约定，导致购房款不能按期支付，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）签字（或盖章）：_________

乙方（买方）签字（或盖章）：_________

签订日期：_________年_________月_________日

注意事项：

1.权属核实：在签订合同前，乙方应确保甲方所提供的房地产权属证明真实有效，不存在任何权属纠纷。

2.过户期限：双方应明确约定房地产过户的期限，并严格遵守，以免因延迟过户造成不必要的损失。

3.购房款支付：乙方应按照约定的方式和期限支付购房款，逾期支付可能导致违约责任。

4.房地产交付：甲方应确保房地产在约定的时间内交付给乙方，并保证房地产不存在任何质量问题。

5.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的具体数额和计算方式。

解决办法：

1.协商解决：在合同履行过程中，如出现争议，双方应通过友好协商的方式解决。

2.法律途径：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。

关键词语的法律名词解释：

1.权属纠纷：指房地产权利归属不明确或存在争议，可能导致交易无法正常进行。

2.过户：指房地产权利人将房地产所有权转移给另一方的法律行为。

3.违约金：指合同一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

4.诉讼：指合同双方因履行合同发生争议，向人民法院提起的诉讼请求。

5.合同生效：指合同双方达成一致，并在合同上签字或盖章后，合同开始产生法律效力。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：若买方是首次购房的年轻人，对购房流程不太了解。

补充条款：甲方应提供必要的购房流程指导，包括但不限于协助乙方了解购房政策、贷款事宜以及提供过户所需的文件清单等。

2.场合：卖方因工作调动急需出售房产，希望尽快完成交易。

补充条款：若甲方因特殊情况需要提前完成交易，乙方应给予配合，包括加快支付购房款和办理过户手续的速度，但双方需协商一致，并适当调整合同约定的期限。

3.场合：买方计划购买后进行装修，需要卖方提供相关资料。

补充条款：甲方应在交易过程中提供房屋结构图、装修材料清单等相关资料，以便乙方进行后续装修设计和施工。

4.场合：卖方希望保留部分家具或家电。

补充条款：甲方有权在出售房产时保留部分家具或家电，双方应在合同中明确列出保留物品清单及其相应的价值，并在交易价格中予以扣除。

合同所需附件列表：

1.房地产证复印件

2.甲方身份证复印件

3.乙方身份证复印件

4.房屋结构图

5.装修材料清