居住区简要规范.docVIP

总则

居住区的人口规模：

居住区（人）小区（人）组团（人）

人口30000—5000010000—150001000—3000

注：街道办事处的管辖人口和居住区人口对应。

小学的服务人口和小区的人口对应。

居委会的管辖人口和组团人口对应。

还可对应：乡镇、中心村、和基层村。

2.术语、代号

需要注意的几个术语：住宅建筑面积毛密度、住宅建筑面积净密度、建筑面积毛密度（容积率）、建筑密度、住宅建筑净密度。

拆建比：拆除的原有建筑总面积与新建建筑总面积的比值。

注：在一定程度上反映开发的经济效益，是旧区改建中的一个必要指标。

代号：居住区用地（R）、住宅用地（R01）、公建用地（R02）、道路用地（R03）、公共绿地（R04）。

3.用地与建筑

居住区用地平衡表（%）：

用地构成居住区小区组团

住宅用地50—6055—6570—80

公建用地15—2012—226—12

道路用地10—189—177—15

公共绿地7.5—185—153—6

居住区用地100100100

人均居住区用地指标（㎡/人）：

规模层数建筑气候区

ⅠⅡⅥⅦ（北部）ⅢⅤ（中西部）Ⅳ（南部）

小区低层30—4328—4026—37

多层20—2819—2618—25

中高层17—2415—2214—20

高层10—1510—1510—15

注：规律是高层用地少、南方用地少（间距小）。

决定指标的主要因素：规模（居住区用地最多）、层数和建筑气候区。

4.规划布局与空间环境（略）

5.住宅

住宅间距是为了综合考虑：采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等因素。

住宅日照标准：

建筑气候区划ⅠⅡⅢⅦⅣ（广东、福建、海南）ⅤⅥ（高原）

大城市中小城市大城市中小城市

日照标准日大寒日冬至日

日照时数2h3h1h

有效日照时间带8—169—15

日照时间计算起点底层窗台面（室内地坪0.9m）

注：主要考虑：建筑气候区、和城市规模两大因素。

老年人居住建筑（病房楼、学校）不低于冬至日2h标准。（老年人的出行距离小于300m，我国残疾人占4.7%，老年人占10%）

旧区改建不应大于大寒日1h标准。

高原日照充足要求低，大城市用地紧张要求低，相反中小城市要求高。

正面间距的折减系数：

方位0°—15°15°—30°30°—45°45°—60°60°

折减值1.00L0.90L0.80L0.90L0.95L

6.公共服务设施：教育、医疗卫生、行政管理、社区服务、文化娱乐、商业服务、市政公用、金融邮电。

配建停车场停车位的控制指标：

名称单位自行车机动车

公共中心车位/100㎡≥7.5≥0.45

商业中心车位/100㎡≥7.5≥0.45

集贸市场车位/100㎡≥7.5≥0.30

饮食店车位/100㎡≥3.6≥0.30

医院、门诊所车位/100㎡≥1.5≥0.30

7.绿地

居住区绿地包括：公共绿地、宅旁绿地、配套公建附属绿地和道路绿地。包括地下、半地下建筑的屋顶绿地。

绿地率：新区建设不低于30%，旧城改造不低于25%。

中心绿地的设置要求：居住区公园：≥1.0、小游园≥0.4、组团绿地≥0.4（不少于1/3的绿地面积在阴影范围线外。

其他块状、带状公共绿地应满足宽度不小于8m,面积不小于0.4ha的要求。

居住区公共绿地总指标：居住区不少于1.5㎡/人，小区不少于1.0㎡/人，组团不少于0.5㎡/人。（总体规划中75的6㎡/人，75—105的7㎡/人，105的8㎡/人。）

指标中关于绿地面积的计算：距房屋墙角1.5m,围墙到墙脚，距小区路、组团路、宅间路1.0m,城市道路、居住区道路到红线。

8.道路

居住区道路应不小于20m,小区路不应小于6—9m（建筑间距10m，有供热管线时为14m）,组团路不应小于3—5m（建筑间距8m,有供热管线时为10m）。宅间小路不应小于2.5m。

通行轮椅车的坡道不应小于2.5m，纵坡不应大于2.5%。

道路边缘至建筑物（多层）最小距离：

与建筑物关系层数居住区道路小区道路组团道路

建筑物面向道路高层5.03.02.0

多层3.03.02.0

建筑物山墙面向道路高层4.02.01.5

多层2.02.01.5

围墙面向道路1.51.51.5

居民的停车率不应小于10%，且地面停车率不宜超过10%，停车场、库的服务半径不宜大于150m。

小区对外出入口不少于两个，居住区对外出入口要求不少于两个方向。

居住区道路与城市道路相交时交角不小于75°（X型道路交叉口的交角为75°，不多于5条道路时最小交角为60°。

9.竖向

一、古代城市规划思