2024年杭州二手房买卖合同模板.docxVIP

?2024年杭州二手房买卖合同模板

合同编号：__________

甲方（卖方）：________________

身份证号：________________

乙方（买方）：________________

身份证号：________________

一、房屋基本情况

1.1房屋地址：________________

1.2房屋所有权证号：________________

1.3房屋性质：________________

1.4房屋结构：________________

1.5房屋面积：________________

1.6房屋用途：________________

1.7附属设施：________________

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1房屋买卖总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。

2.2乙方支付方式：

2.2.1一次性付款；

2.2.2银行按揭贷款。

三、房屋交付及过户手续

3.1甲方应保证房屋权属清晰，无抵押、债务纠纷及其他权利瑕疵。

3.2甲方应在合同签订之日起______个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.3乙方应在房屋交付之日起______个工作日内，办理房屋过户手续。

3.4房屋过户费用按照国家相关规定承担。

四、违约责任

4.1甲方违反本合同约定，未能按期交付房屋的，每逾期一日，应支付给乙方逾期交付违约金，计算方式为：房屋总价款的_____%。

4.2乙方违反本合同约定，未能按期支付房款的，每逾期一日，应支付给甲方逾期付款违约金，计算方式为：房屋总价款的_____%。

4.3甲乙双方因自身原因导致房屋过户手续不能按期完成的，每逾期一日，应支付给对方逾期过户违约金，计算方式为：房屋总价款的_____%。

五、争议解决

5.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：________________

签字/盖章：________________

签订日期：________________

乙方（买方）：________________

签字/盖章：________________

签订日期：________________

特此说明，本合同内容仅供参考，具体合同内容以甲乙双方实际协商为准。

注意事项：

1.权属清晰：在签订合同前，需确保房屋权属清晰，无抵押、债务纠纷等权利瑕疵，以免影响后续交易。

2.交付及过户：明确房屋交付和过户的时间节点，以及双方在此过程中应承担的责任。

3.违约责任：双方应明确违约责任，包括逾期交付、逾期付款和逾期过户的违约金计算方式。

4.争议解决：约定争议解决方式，以便在合同履行过程中出现问题时，能够及时、有效地解决。

5.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

解决办法：

1.协商：在合同履行过程中，如发生争议，双方应进行友好协商，争取达成一致。

2.诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。

关键词语的法律名词解释：

1.权属清晰：指房屋的所有权、使用权等权利明确、无争议。

2.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。

3.债务纠纷：指因债务问题引起的纠纷。

4.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定，向对方支付一定数额的货币。

5.补充协议：指在原合同基础上，对合同内容进行补充、修改的协议。

6.法律效力：指法律规范所具有的约束力，表现为法律对人们行为的规范作用。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：买卖双方为亲属或朋友之间的交易

补充条款：考虑到双方的特殊关系，若乙方在合同约定的付款期限内遇到特殊情况导致无法一次性支付房款，甲方应给予适当宽限期，并在宽限期内协商解决支付问题。

2.场合：买卖房屋涉及子女教育问题

补充条款：甲方应保证在交易过程中，该房屋所对应的学区学位未被使用，且在过户后，学位仍可供乙方子女使用。

3.场合：房屋存在租赁合同

补充条款：甲方应提前通知乙方房屋现有租赁合同的情况，乙方在购房后应尊重租赁合同约定，待租赁合同到期后再进行房屋使用。

4.场合：买卖双方希望进行环保装修

补充条款：甲方应保证房屋交付时，室内装修材料符合国家环保标准。若乙方在入住后发现因甲方装修原因导致的环保问题，甲方应承担相应责任。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.甲方身份证复印件

3.乙方身份证复印件

4.房屋租赁合同（如有）

5.房屋买卖税费清单