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二零二四版拆迁厂房资产评估及补偿细则合同

本合同目录一览

1.评估范围

1.1厂房及附属设施

1.2土地使用权

1.3环评、安评等相关手续

2.评估方法

2.1市场比较法

2.2重置成本法

2.3收益法

3.评估基准日

4.评估报告

4.1报告格式及内容

4.2报告提交时间

4.3报告必威体育官网网址义务

5.补偿方式

5.1货币补偿

5.2产权置换

5.3其他补偿方式

6.补偿标准

6.1补偿金额计算方法

6.2补偿金额确定程序

6.3补偿金额调整

7.补偿支付

7.1支付方式

7.2支付时间

7.3支付条件

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

9.合同生效

9.1生效条件

9.2生效日期

9.3生效地域

10.合同解除

10.1解除条件

10.2解除程序

10.3解除后果

11.违约责任

11.1违约行为

11.2违约责任承担

11.3违约责任赔偿

12.不可抗力

12.1不可抗力定义

12.2不可抗力处理

12.3不可抗力证明

13.合同变更

13.1变更条件

13.2变更程序

13.3变更效力

14.合同终止

14.1终止条件

14.2终止程序

14.3终止效力

第一部分：合同如下：

第一条评估范围

1.1厂房及附属设施

1.1.1厂房主体结构

1.1.2厂房附属设施，包括但不限于电气设备、通风设备、消防设施、安防设施等。

1.1.3厂房内安装设备，包括但不限于生产设备、检测设备、仓储设备等。

1.2土地使用权

1.2.1土地使用权证所载明的土地面积、使用年限、用途等。

1.2.2土地使用权范围内的附属设施，包括但不限于围墙、绿化带等。

1.3环评、安评等相关手续

1.3.1厂房及附属设施所涉及的环境影响评价文件。

1.3.2厂房及附属设施所涉及的安全生产评价文件。

1.3.3其他与评估范围相关的合法手续。

第二条评估方法

2.1市场比较法

2.1.1以同类或相似厂房的市场交易价格为基础，进行评估。

2.1.2收集相关市场交易数据，分析市场交易价格趋势。

2.1.3考虑厂房的具体情况，如地理位置、设施状况、市场供需等因素。

2.2重置成本法

2.2.1根据厂房及附属设施的重建成本，扣除折旧后的价值进行评估。

2.2.2考虑建设成本、材料价格、人工费用、工程费率等因素。

2.3收益法

2.3.1根据厂房及附属设施的未来预期收益，按合理收益率折现计算现值。

2.3.2考虑收益预测、投资风险、资金成本等因素。

第三条评估基准日

3.1评估基准日为合同签订之日起30个工作日后的第一个工作日。

第四条评估报告

4.1报告格式及内容

4.1.1报告应包括封面、目录、、附件等部分。

4.1.2应详细说明评估方法、评估过程、评估结果等。

4.1.3附件应包括相关证明材料、数据来源等。

4.2报告提交时间

4.2.1评估报告应在评估基准日后30个工作日内提交给委托方。

4.2.2如有特殊情况，需提前与委托方协商。

4.3报告必威体育官网网址义务

4.3.1评估机构应保守评估过程中知悉的委托方商业秘密。

4.3.2未经委托方同意，不得向任何第三方透露评估报告内容。

第五条补偿方式

5.1货币补偿

5.1.1补偿金额以评估报告确定的厂房及土地使用权价值为基础。

5.1.2补偿金额应一次性支付给委托方。

5.2产权置换

5.2.1委托方可以选择以同等价值的其他土地或房产进行置换。

5.2.2置换房产的评估价值应与原厂房及土地使用权价值相当。

5.3其他补偿方式

5.3.1根据委托方需求，可协商其他补偿方式。

第六条补偿标准

6.1补偿金额计算方法

6.1.1补偿金额应按照评估报告确定的厂房及土地使用权价值计算。

6.1.2如存在特殊因素，可适当调整补偿金额。

6.2补偿金额确定程序

6.2.1补偿金额应在评估报告提交后，由委托方与评估机构协商确定。

6.2.2协商过程中，应充分考虑到双方利益，确保公平合理。

6.3补偿金额调整

6.3.1如评估结果发生重大变化，经双方协商一致，可对补偿金额进行调整。

第七条补偿支付

7.1支付方式

7.1.1补偿金额以人民币结算，支付方式为银行转账。

7.1.2支付账户信息由委托方提供。

7.2支付时间

7.2.1补偿金额应在补偿金额确定后30个工作日内支付。

7.2.2如有特殊情况，需提前与委托方协商。

7.3支付条件

7.3.1委托方应确保提供真实、准确的厂房及土地使用权相关资料。

7.3.2评估机构应按照约定的时间、方式完成评估工作，提交评估报告。

第八条争