2024年买房定金合同协议书模板.docx

?2024年买房定金合同协议书模板

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

联系方式：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

联系方式：__________

地址：__________

一、房产基本情况

1.1甲方出售房产的详细地址：__________

1.2房产证号：__________

1.3房屋结构：__________

1.4建筑面积：__________平方米

1.5房屋所有权证书记载的共有权人：__________

二、定金

2.1乙方同意向甲方支付定金人民币_______元（大写：__________元整），作为购买房产的诚意金。

2.2乙方支付定金的日期为：__________

2.3定金支付方式：__________（现金/转账/其他）

2.4甲方收到定金后，应向乙方出具定金收据。

三、定金的处理

3.1若甲乙双方在定金支付之日起_______日内签订正式的房屋买卖合同，定金将自动转为购房款的一部分。

3.2若因甲方原因导致未能签订正式房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

3.3若因乙方原因导致未能签订正式房屋买卖合同的，乙方无权要求返还定金。

四、房屋买卖合同的签订

4.1甲乙双方应于定金支付之日起_______日内签订正式的房屋买卖合同。

4.2正式的房屋买卖合同应依据本协议书的原则制定，并经甲乙双方共同协商确定。

五、房屋的交付及过户

5.1甲方应于正式房屋买卖合同签订之日起_______日内，将房产及相关手续完整地交付给乙方。

5.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，相关费用按照法律规定由甲乙双方各自承担。

六、违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为定金金额的_______%。

6.2除本协议另有约定外，甲方还应承担因房屋质量问题给乙方造成的损失。

七、争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。

甲方（卖方）签字：__________

乙方（买方）签字：__________

签订日期：__________

附加条款：

__________

__________

__________

注意事项：

1.确认甲乙双方的主体资格，保证是具有完全民事行为能力的自然人或法人。

2.明确房产的基本信息，包括地址、房产证号、面积等，避免信息不准确引发的纠纷。

3.注意定金的数额，不得超过房屋成交价的20%，避免过高定金带来的法律风险。

4.规定定金的处理方式，包括转为购房款或退还条件。

5.确定房屋买卖合同的签订和房屋交付的时间节点，以及违约责任。

6.明确争议解决的方式和地点，通常选择房产所在地法院。

解决办法：

1.仔细审查合同条款，确保所有内容准确无误。

2.在签订合同前，进行房产实地考察，确认房产现状。

3.留意合同中的权利义务是否对等，避免不公条款。

4.保存所有与交易相关的文件和沟通记录，作为可能的法律证据。

法律名词解释：

定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给另一方的一定数额的金钱。

违约金：是指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱，作为违约责任的承担方式。

民事行为能力：指民事主体能够以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。

房产过户：指房屋所有权从一方名下转移到另一方名下的法律行为，通常伴随房产交易行为发生。

场合一：房产有特殊历史或文化价值

应用场合：如果这套房子是一套有历史故事的老房子，或者有特定的文化意义，买方可能对房子的维护和保护有特别的要求。

补充条款：

1.甲方需提供该房产的所有历史维修记录和相关的文化价值资料。

2.乙方购买后，同意按照相关文化遗产保护法律进行维护和使用。

场合二：房产内含有家具或其他附属物品

应用场合：有时候卖方可能希望将房产内的家具或其他物品一起出售。

补充条款：

1.附件列表中应详细列出所有包含在交易中的家具和物品。

2.乙方应在验收时确认物品的完好，交易完成后，甲方不再对物品的损坏负责。

附件列表：

1.房产证复印件

2.甲方身份证复印件

3.乙方身份证复印件

4.房产平面图及结构图

5.房产内含家具及附属物品清单（如果适用）

6.房产历史维修记录（如果适用）

7.房产相关文化价值资料（如果适用）

8.