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二零二四版高级别别墅居住权购置与买卖合同

本合同目录一览

1.合同订立依据及法律适用

1.1合同订立依据概述

1.2相关法律、法规及政策

1.3本合同适用法律

2.合同主体及权利义务

2.1买卖双方基本信息

2.2买卖双方权利义务概述

2.3买卖双方权利义务具体内容

3.居住权购置内容

3.1居住权购置范围

3.2居住权购置条件

3.3居住权购置价格及支付方式

4.居住权购置流程

4.1居住权购置申请

4.2居住权购置审批

4.3居住权购置登记

5.居住权购置合同履行

5.1居住权购置合同生效条件

5.2居住权购置合同履行期限

5.3居住权购置合同履行地点

5.4居住权购置合同履行方式

6.居住权转让

6.1居住权转让条件

6.2居住权转让程序

6.3居住权转让费用

7.居住权变更

7.1居住权变更条件

7.2居住权变更程序

7.3居住权变更费用

8.居住权终止

8.1居住权终止条件

8.2居住权终止程序

8.3居住权终止费用

9.违约责任

9.1违约行为及认定

9.2违约责任承担方式

9.3违约责任承担期限

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.不可抗力

11.1不可抗力事件认定

11.2不可抗力事件处理

11.3不可抗力事件通知

12.合同解除

12.1合同解除条件

12.2合同解除程序

12.3合同解除通知

13.合同生效及终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

13.3合同终止程序

14.其他约定事项

14.1合同附件

14.2通知与送达

14.3争议解决条款的变更

14.4合同的修改和补充

14.5合同的解释

14.6合同的保管

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据及法律适用

1.1合同订立依据概述

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。

1.2相关法律、法规及政策

本合同涉及的相关法律、法规及政策包括但不限于：

《中华人民共和国合同法》

《中华人民共和国物权法》

《中华人民共和国城市房地产管理法》

《中华人民共和国土地管理法》

《房地产买卖合同管理办法》

国家及地方有关房地产交易的规范性文件

1.3本合同适用法律

本合同适用中华人民共和国法律。

第二条合同主体及权利义务

2.1买卖双方基本信息

2.2买卖双方权利义务概述

甲方应保证所出售的别墅产权清晰、无权属争议，并按照约定向乙方交付符合合同约定的别墅。

乙方应按照约定支付购房款，并依法办理居住权登记手续。

2.3买卖双方权利义务具体内容

（1）甲方权利义务：

甲方应保证所出售的别墅产权清晰，无权属争议；

甲方应按照约定向乙方交付符合合同约定的别墅；

甲方应协助乙方办理居住权登记手续；

甲方应承担因合同履行产生的税费。

（2）乙方权利义务：

乙方应按照约定支付购房款；

乙方应依法办理居住权登记手续；

乙方应遵守国家有关房地产交易的法律法规。

第三条居住权购置内容

3.1居住权购置范围

本合同约定的居住权购置范围为甲方名下位于[具体地址]的别墅。

3.2居住权购置条件

甲方应保证所出售的别墅产权清晰、无权属争议；

乙方具备购房资格，且能够支付购房款；

双方协商一致，达成购房意向。

3.3居住权购置价格及支付方式

首付款：人民币[具体金额]元，于合同签订之日起[具体天数]日内支付；

尾款：人民币[具体金额]元，于办理居住权登记手续前支付。

第四条居住权购置流程

4.1居住权购置申请

乙方应向甲方提交购房申请，并按照甲方要求提供相关资料。

4.2居住权购置审批

甲方应自收到乙方购房申请之日起[具体天数]日内，对乙方的购房申请进行审批。

4.3居住权购置登记

乙方应在办理居住权登记手续前，按照约定支付购房款。

第五条居住权购置合同履行

5.1居住权购置合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

5.2居住权购置合同履行期限

本合同履行期限为自合同生效之日起至乙方办理居住权登记手续完毕之日止。

5.3居住权购置合同履行地点

居住权购置合同履行地点为甲方名下别墅所在地。

5.4居住权购置合同履行方式

甲方应按照本合同约定，向乙方交付符合合同约定的别墅；乙方应按照本合同约定支付购房款。

第六条居住权转让

6.1居住权转让条件

转让方与受让方达成书面转让协议；

转让方应保证所转让的居住权无权属争议；

受让方具备购房资格。

6.2居住权转让程序

转让方与受让方签订书面转让协议；

转让方向甲方提交转让申请；

甲方对转让申请