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穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》

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对招标项目的特点及关键性问题的对策措施

初步设计阶段

1）在投标方案的基础上进一步优化设计，复核结构选型与材料，与业主

充分沟通后在初步设计阶段及时优化调整设计方案，减少投资，降低运行费用。

2）优化小区总平面布置，在保证结构安全的情况下优化基坑支护方案、

抗浮方案，严格控制项目土建费用。

3）做好初步设计阶段结构设计，各专业无缝对接，确定建、构筑物结构

形式，做好结构计算，为下一步施工图设计控制投资打下基础。

4）针对本工程重难点处，进一步优化设计方案，使设计更加合理，投资

更加节约，工期进一步缩短。

穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》

施工图设计阶段

1）在初步设计阶段的基础上，进一步细化小区总平面布置，在土石方量、

软基础处理等方面进行严格控制，严格控制场地和基础土建费用。

2）细化建、构筑物结构计算，确定住宅及商业结构配筋要求，在保证结

构安全的前提下，降低结构土建费用。

施工招标配合及后期服务阶段

积极为业主出谋划策，配合土建施工、设备采购招标工作，也可接受委托

参与编制招标采购技术文件或参与评审工作，在满足设计参数要求的同时，为业

主选择质优价廉、运行管理维护方便的设备选型，协助严格控制投资计划。

根据现场施工的情况，进行各专业的配合，及时提供设计变更和优化设计

工作，主动提供验收、安装等环节的技术咨询意见，完成好施工期间的技术配合，

从服务环节减少施工误差，从而控制项目投资。

穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》

本项目投资控制的具体措施

1）从思想观念上，对参加本项目工程建筑设计的所有人员强化工程造价

控制意识，把经济意识贯穿于整个设计过程；

2）从技术队伍配备上，选择专业技术水平高、经济意识强、掌握一定经

济知识的技术骨干作为专业负责人；

3）确定精通工程建设内容、熟悉相关施工方法、具有注册资质的造价人

员参与本项目的概预算工作；

4）要求造价工程师参与建筑设计全过程，变事后概算为事先参谋、中间

指导、最终审定。彻底杜绝以往设计单位的概（预）算工作延续的工作模式，即

初步设计完成后，交给概算人员，概算人员再根据图纸编制概算的工作方式；

5）要求方案设计优化阶段概算人员主动参与到设计工作中，给设计人员

提供多种设计方案的造价指标，让设计人员做到胸中有数，以达到设计方案最优

化，有效控制工程造价的目的；

穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》

6）明确设计阶段造价控制目标：本项目建筑设计阶段控制造价的目标用

可行性研究报告投资估算作为初步设计概算的控制目标，用初步设计概算作为施

工图预算的控制目标；

7）将工程造价作为优化设计方案的重要的控制指标，新工艺、新设备、

新材料的采用、局部设计的改变均以提高工程价值为中心，对其各项功能进行分

析评价，使之总成本最合理。针对本项目各子项建设内容的重要性大小、功能性

高低，按照①功能提高，成本降低；②功能不变，成本降低；③成本不变，提高

功能；④成本略提高，带来功能的大提高；⑤功能略下降，带来