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二零二四年房地产投资信托基金合作协议

本合同目录一览

1.定义和解释

1.1定义

1.2解释

2.合作各方

2.1投资方

2.2受托方

2.3管理方

3.合作目的和范围

3.1合作目的

3.2合作范围

4.投资资金

4.1投资金额

4.2投资金额支付方式

4.3投资金额使用

5.房地产项目

5.1项目选择

5.2项目评估

5.3项目投资

6.管理和运营

6.1管理机构

6.2运营模式

6.3管理费用

7.收益分配

7.1收益计算

7.2收益分配比例

7.3收益分配时间

8.风险控制

8.1风险识别

8.2风险评估

8.3风险应对措施

9.合同期限

9.1合同生效日期

9.2合同期限

9.3合同续期

10.退出机制

10.1退出条件

10.2退出程序

10.3退出收益

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任

11.3违约赔偿

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.合同生效及修改

13.1合同生效条件

13.2合同修改程序

14.其他

14.1通知与送达

14.2法律适用

14.3合同份数

第一部分：合同如下：

1.定义和解释

1.1定义

（1）本合同中，“投资信托基金”指由投资者共同出资设立，以房地产投资为主要目的的信托基金。

（2）“房地产”指本合同中约定的投资信托基金投资的具体房地产项目。

（3）“投资者”指在本合同中出资设立投资信托基金的各方。

（4）“受托方”指负责管理投资信托基金并执行本合同的信托公司。

（5）“管理方”指负责房地产项目的日常管理和运营的公司。

1.2解释

（1）本合同中的条款如无特别说明，均指本合同及附件。

（2）本合同中使用的术语，如无特别说明，均按照一般的商业和法律含义解释。

2.合作各方

2.1投资方

（1）甲方为投资信托基金的投资者，出资人民币万元。

（2）甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，将出资款项支付至受托方指定的账户。

2.2受托方

（1）乙方为受托方，负责管理投资信托基金。

（2）乙方应在本合同签订之日起X个工作日内，向甲方出具受托资格证书。

3.合作目的和范围

3.1合作目的

（1）通过投资房地产项目，实现投资信托基金的保值增值。

（2）为投资者提供稳健的投资回报。

3.2合作范围

（1）投资信托基金可投资于国内外合法的房地产项目。

（2）投资信托基金的投资比例不超过房地产项目总投入的70%。

4.投资资金

4.1投资金额

（1）投资信托基金的总规模为人民币万元。

（2）投资者应按照本合同约定的出资比例，在规定的时间内完成出资。

4.2投资金额支付方式

（1）投资者应通过银行转账或现金方式支付投资款项。

（2）投资者支付的投资款项应直接支付至受托方指定的账户。

4.3投资金额使用

（1）受托方应根据本合同约定和房地产项目的实际需要，合理使用投资资金。

（2）受托方应在每季度末向投资者报告投资资金的使用情况。

5.房地产项目

5.1项目选择

（1）受托方应负责选择符合投资信托基金投资目标和风险控制要求的房地产项目。

（2）受托方应在选择项目前，征求管理方的意见。

5.2项目评估

（1）受托方应组织专业团队对拟投资项目进行尽职调查和风险评估。

（2）受托方应在尽职调查和风险评估完成后，向投资者提交项目评估报告。

5.3项目投资

（1）受托方应根据本合同约定和投资者意见，决定是否进行项目投资。

（2）项目投资决策应在投资者同意后实施。

6.管理和运营

6.1管理机构

（1）投资信托基金的管理机构由受托方担任。

（2）管理机构应负责制定投资信托基金的管理制度和运营方案。

6.2运营模式

（1）投资信托基金采用封闭式运营模式。

（2）投资信托基金的存续期限为X年。

6.3管理费用

（1）受托方应向投资者收取管理费用，具体费用标准由双方另行协商确定。

（2）管理费用应在每个会计年度末支付。

8.收益分配

8.1收益计算

（1）投资信托基金的收益计算基于房地产项目的实际收益减去运营成本、管理费用、税收等。

（2）收益计算年度为每个自然年度，计算截止日期为每年的12月31日。

8.2收益分配比例

（1）投资者按照出资比例分享投资信托基金的收益。

（2）收益分配比例由投资者在设立投资信托基金时约定，并可在合同有效期内经双方一致同意进行调整。

8.3收益分配时间

（1）投资信托基金的收益分配时间为每个会计年度结束后X个月内。

（2）收益分配的具体时间由受托方提前通知投资者。

9.风险控制

9.1风险识别

（1）受托方应定期对投资信托基金面临的风险进行识别和评估。

（2）风险识别包括