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二零二四版工业地产租赁项目合作开发协议书

本合同目录一览

1.协议概述

1.1协议名称

1.2协议签订日期

1.3协议生效日期

1.4协议期限

1.5甲方信息

1.6乙方信息

2.项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目面积

2.4项目性质

2.5项目用途

2.6项目总投资

2.7项目分期

3.合作方式

3.1合作原则

3.2合作内容

3.3合作比例

3.4合作责任

4.资金投入

4.1投资方式

4.2投资比例

4.3投资时间

4.4投资回收

4.5资金管理

5.项目开发

5.1开发计划

5.2开发进度

5.3开发成本

5.4开发风险

5.5开发验收

6.租赁条款

6.1租赁期限

6.2租金标准

6.3租金支付方式

6.4租金调整

6.5租金退还

7.运营管理

7.1运营模式

7.2运营成本

7.3运营收益

7.4运营风险

7.5运营报告

8.物业管理

8.1物业服务内容

8.2物业服务标准

8.3物业服务费用

8.4物业服务合同

8.5物业服务争议解决

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

9.4争议解决费用

10.违约责任

10.1违约行为定义

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿

10.4违约解除

11.不可抗力

11.1不可抗力定义

11.2不可抗力处理

11.3不可抗力通知

12.合同变更

12.1变更条件

12.2变更程序

12.3变更生效

13.合同解除

13.1解除条件

13.2解除程序

13.3解除效力

14.合同终止

14.1终止条件

14.2终止程序

14.3终止效力

第一部分：合同如下：

1.协议概述

1.2协议签订日期：2024年1月1日。

1.3协议生效日期：自双方签署之日起生效。

1.4协议期限：本协议有效期为十年，自协议生效之日起计算。

1.5甲方信息：

甲方名称：房地产开发有限公司

甲方地址：省市区路号

甲方法定代表人：

甲方联系电话：138

1.6乙方信息：

乙方名称：工业地产租赁有限公司

乙方地址：省市区路号

乙方法定代表人：

乙方联系电话：1395678

2.项目概述

2.1项目名称：工业地产项目

2.2项目地点：省市区街道

2.3项目面积：总计100,000平方米，其中一期50,000平方米，二期50,000平方米。

2.4项目性质：工业用地租赁开发项目。

2.5项目用途：工业生产、仓储物流、研发设计等。

2.6项目总投资：预计人民币5亿元。

2.7项目分期：分为两期，每期50,000平方米。

3.合作方式

3.1合作原则：平等互利、共同发展、风险共担。

3.2合作内容：甲方提供土地及配套设施建设，乙方负责租赁运营。

3.3合作比例：甲方占股60%，乙方占股40%。

3.4合作责任：双方按股比承担项目投资、建设、运营等责任。

4.资金投入

4.1投资方式：甲方以土地使用权出资，乙方以现金出资。

4.2投资比例：甲方出资比例60%，乙方出资比例40%。

4.3投资时间：第一期投资于协议生效后三个月内完成。

4.4投资回收：项目运营收益按股比分配，甲方优先回收投资。

4.5资金管理：设立专门账户，由双方共同监管。

5.项目开发

5.1开发计划：甲方负责完成土地平整、基础设施建设等工作，乙方负责项目运营。

5.2开发进度：项目分两期进行，每期6个月完成。

5.3开发成本：甲方负责建设成本，乙方负责运营成本。

5.4开发风险：双方共同承担因不可抗力、政策变化等原因导致的风险。

5.5开发验收：项目完成后，双方共同组织验收。

6.租赁条款

6.1租赁期限：租赁期限为10年，自项目一期竣工之日起计算。

6.2租金标准：租金为每月每平方米人民币10元，按季度支付。

6.3租金支付方式：乙方应在每个季度首月10日前支付当季租金。

6.4租金调整：租金每三年调整一次，根据市场行情及成本变化进行调整。

6.5租金退还：如乙方提前解除租赁合同，甲方退还剩余租金。

7.运营管理

7.1运营模式：乙方负责项目的日常运营管理。

7.2运营成本：包括但不限于物业管理费、公共设施维护费等。

7.3运营收益：租赁收入、广告收入等。

7.4运营风险：包括市场风险、运营风险等，双方共同承担。

7.5运营报告：乙方每月向甲方提交运营报告。

8.物业管理

8.1物业服务内容：包括但不限于公共区域清洁、绿化、安保、设施设备维护等。

8.2物业服务标准：符合国家及行业相关标准，确保设施设备正常运