房地产项目销售法律顾问讲座培训.pptx

2021房产销售培训讲座;目录;?上海市工商行政管理局2021年第1号虚假违法广告公告?

〔2021-3-10〕;;法律法规中的“不得〞

2、凡以下情况的房地产，不得发布广告：

〔一〕在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；

〔二〕在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；

〔三〕司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

〔四〕预售房地产，但未取得该工程预售许可证的；

〔五〕权属有争议的；

〔六〕违反国家有关规定建设的；

〔七〕不符合工程质量标准，经验收不合格的；

〔八〕法律、行政法规规定禁止的其他情形。;;法律法规中的“应当〞和“必须〞

1、房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：

〔一〕开发企业名称；

〔二〕中介效劳机构代理销售的，载明该机构名称；

〔三〕预售或者销售许可证书号。

广告中仅介绍房地产工程名称的，可以不必载明上述事项。

2、房地产广告，房源信息应当真实，面积应当说明为建筑面积或者套内建筑面积。

3、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。;法律法规中的“应当〞和“必须〞

4、发布房地产广告，应当具有或者提供以下相应真实、合法、有效的证明文件：

〔一〕房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介效劳机构的营业执照或者其他主体资格证明；

〔二〕建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书；

〔三〕土地主管部门颁发的工程土地使用权证明；

〔四〕工程竣工验收合格证明；

〔五〕发布房地产工程预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明；出租、工程转让广告，应当具有相应的产权证明；

〔六〕中介机构发布所代理的房地产工程广告，应当提供业主委托证明；

〔七〕确认广告内容真实性的其他证明文件。;法律法规中的“应当〞和“必须〞

5、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

6、房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。

7、房地产广告中使用建筑设计效果图或者模???照片的，应当在广告中注明。

8、房地产广告中涉及贷款效劳的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。

9、房地产广告中涉及房地产价格评估的，应当说明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，说明出处。

10、房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的根本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。

11、房地产广告中应当标明忠告语“本广告仅作参考，广告中具体确定的内容可作为购房合同附件〞。;规定;预售本卷须知;自主销售注意事项;代理销售〔委托中介效劳机构销售〕

本卷须知;2、订立书面委托合同

房地产开发企业应当与受托房地产中介效劳机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

〔1〕 委托期限

〔2〕 委托权限

〔3〕代理商义务;代理销售〔委托中介效劳机构销售〕

本卷须知;;2、预售相关合同问题;交房流程;交房流程;交房流程;交房流程;业主需准备的材料

;业主需准备的材料

;需注意的问题

;需注意的问题

;需注意的问题

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;案例分析

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