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二零二四年度文化主题房产最高额抵押担保管理协议

本合同目录一览

1.协议概述

1.1协议签订背景

1.2协议目的和原则

1.3协议适用范围

2.定义与解释

2.1术语定义

2.2法律、法规及政策

2.3专用术语

3.抵押物描述

3.1抵押物基本情况

3.2抵押物权属证明

3.3抵押物评估

4.抵押担保额度

4.1最高抵押担保额度

4.2抵押担保额度调整

5.抵押权设定

5.1抵押权设定方式

5.2抵押权登记手续

5.3抵押权登记费用

6.抵押物管理

6.1抵押物保管责任

6.2抵押物使用限制

6.3抵押物维护保养

7.抵押权行使

7.1抵押权行使条件

7.2抵押权行使程序

7.3抵押权行使期限

8.抵押物处置

8.1抵押物处置方式

8.2抵押物处置程序

8.3抵押物处置收益分配

9.担保责任

9.1担保责任范围

9.2担保责任期限

9.3担保责任履行

10.损害赔偿

10.1损害赔偿范围

10.2损害赔偿程序

10.3损害赔偿方式

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同生效、变更与解除

12.1合同生效条件

12.2合同变更程序

12.3合同解除条件

13.违约责任

13.1违约责任承担

13.2违约责任追究

13.3违约责任赔偿

14.其他约定

14.1通知与送达

14.2合同附件

14.3协议附件

第一部分：合同如下：

第一条协议概述

1.1协议签订背景

鉴于甲方（借款人）为筹集资金，拟向乙方（贷款人）借款，并以其名下位于某市某区的房产作为抵押物，双方经友好协商，达成一致，特订立本协议。

1.2协议目的和原则

本协议旨在明确甲乙双方在抵押担保管理过程中的权利和义务，确保贷款的安全，实现双方的共同利益，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

1.3协议适用范围

本协议适用于甲方向乙方借款，以位于某市某区的房产为抵押物，乙方提供最高额抵押担保的贷款业务。

第二条定义与解释

2.1术语定义

（1）“抵押物”指甲方提供给乙方的位于某市某区的房产；

（2）“抵押权”指乙方在抵押物上设定的担保权利；

（3）“贷款”指乙方根据本协议向甲方提供的借款；

（4）“借款人”指甲方；

（5）“贷款人”指乙方。

2.2法律、法规及政策

本协议的签订、履行、变更和解除，以及争议的解决，均应遵守中华人民共和国有关法律、法规和政策。

2.3专用术语

本协议中使用的专用术语，其含义以本协议的约定为准。

第三条抵押物描述

3.1抵押物基本情况

抵押物为甲方名下位于某市某区的房产，具体坐落地址为：某市某区某街道某号。

3.2抵押物权属证明

甲方应向乙方提供抵押物的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

3.3抵押物评估

抵押物由双方认可的评估机构进行评估，评估价值为人民币万元。

第四条抵押担保额度

4.1最高抵押担保额度

本协议约定的最高抵押担保额度为人民币万元。

4.2抵押担保额度调整

在借款期限内，如甲方需要增加借款额度，乙方有权要求甲方提高抵押担保额度，并按照双方协商一致的原则进行调整。

第五条抵押权设定

5.1抵押权设定方式

甲方同意将抵押物设定为乙方提供的最高额抵押担保。

5.2抵押权登记手续

甲方应配合乙方办理抵押权登记手续，并承担相关费用。

5.3抵押权登记费用

抵押权登记费用由甲方承担。

第六条抵押物管理

6.1抵押物保管责任

甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全。

6.2抵押物使用限制

未经乙方书面同意，甲方不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处置抵押物。

6.3抵押物维护保养

甲方应定期对抵押物进行维护保养，确保抵押物的完好。

第七条抵押权行使

7.1抵押权行使条件

当甲方未按借款合同约定履行还款义务，且逾期超过天时，乙方有权行使抵押权。

7.2抵押权行使程序

（1）书面通知甲方；

（2）甲方在接到通知后日内仍未履行还款义务；

（3）乙方有权依法拍卖、变卖抵押物，以清偿贷款本金、利息及费用。

第八条抵押物处置

8.1抵押物处置方式

抵押物处置方式包括但不限于拍卖、变卖或其他乙方认为合适的处置方式。

8.2抵押物处置程序

（1）乙方在行使抵押权时，应依法通知甲方和抵押物上的其他权利人；

（2）乙方应选择合适的时机和方式发布抵押物处置