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二零二四版首付分期购房合同范本解析手册

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同定义

1.2合同目的

1.3合同适用范围

2.双方基本信息

2.1房地产开发商信息

2.2买受人信息

2.3合同签订日期

3.房地产基本情况

3.1房地产位置

3.2房地产面积

3.3房地产用途

3.4房地产权属情况

4.首付及分期付款

4.1首付金额及支付方式

4.2分期付款计划

4.3每期付款金额

4.4逾期付款责任

5.房屋交付

5.1房屋交付时间

5.2房屋交付条件

5.3房屋验收程序

6.产权转移登记

6.1产权转移登记时间

6.2登记费用及承担

6.3产权证领取

7.交房后权益

7.1房屋使用及维护

7.2物业管理费用

7.3公共设施使用

8.违约责任

8.1开发商违约责任

8.2买受人违约责任

8.3违约金及赔偿

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同解除

10.1合同解除条件

10.2合同解除程序

10.3合同解除后果

11.合同附件

11.1房屋买卖合同

11.2首付分期付款计划表

11.3其他相关文件

12.合同生效

12.1合同生效条件

12.2合同生效日期

13.其他约定事项

13.1通知送达方式

13.2合同变更及补充

13.3合同终止

14.合同签署

14.1签署人信息

14.2签署日期

14.3签署地点

第一部分：合同如下：

第一条合同概述

1.1合同定义

1.2合同目的

本合同旨在明确双方的权利、义务，规范房屋买卖行为，保障双方的合法权益。

1.3合同适用范围

本合同适用于本合同签订之日后的房屋买卖活动，包括房屋交付、产权转移登记、物业管理等事宜。

第二条双方基本信息

2.1房地产开发商信息

名称：房地产开发有限公司

地址：省市区路号

法定代表人：X

联系电话：

2.2买受人信息

姓名：X

身份证号码：X

地址：省市区路号

联系电话：

2.3合同签订日期

本合同于二零二四年X月X日签订。

第三条房地产基本情况

3.1房地产位置

位于省市区路号。

3.2房地产面积

房屋建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米。

3.3房地产用途

房屋用途为住宅。

3.4房地产权属情况

该房地产已取得房屋所有权证，权属清晰。

第四条首付及分期付款

4.1首付金额及支付方式

买受人应在本合同签订之日起X日内支付首付金额人民币X万元。

4.2分期付款计划

第一期：X个月后支付人民币X万元；

第二期：X个月后支付人民币X万元；

第三期：X个月后支付人民币X万元；

第四期：X个月后支付人民币X万元。

4.3每期付款金额

每期付款金额如第四条4.2所述。

4.4逾期付款责任

买受人如逾期付款，应按每日万分之五向开发商支付滞纳金。

第五条房屋交付

5.1房屋交付时间

开发商应在本合同签订之日起X个月内将房屋交付买受人。

5.2房屋交付条件

（1）房屋结构安全，符合国家及地方相关标准；

（2）房屋内部设施齐全，达到合同约定的标准；

（3）房屋权属清晰，已取得房屋所有权证。

5.3房屋验收程序

买受人应在房屋交付之日起X日内对房屋进行验收，如发现质量问题，应及时通知开发商，并在X日内提出书面整改要求。

第六条产权转移登记

6.1产权转移登记时间

买受人应在房屋交付之日起X个月内办理房屋产权转移登记。

6.2登记费用及承担

房屋产权转移登记费用由买受人承担。

6.3产权证领取

开发商应在房屋产权转移登记完成后，将房屋所有权证交付买受人。

第八条违约责任

8.1开发商违约责任

（1）如开发商未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买受人支付相当于日房屋总价款万分之一的违约金。

（2）如房屋存在质量问题，开发商应在接到买受人通知之日起X日内进行修复，逾期未修复或修复不达标的，买受人有权要求开发商退还已付款项，并赔偿损失。

（3）如开发商未按合同约定办理产权转移登记，每逾期一日，应向买受人支付相当于日房屋总价款万分之一的违约金。

8.2买受人违约责任

（1）如买受人未按合同约定支付首付或分期付款，每逾期一日，应向开发商支付相当于日房屋总价款万分之二的违约金。

（2）如买受人单方面解除合同，应向开发商支付相当于已付款项百分之十的违约金。

8.3违约金及赔偿