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二零二四版首付分期房产购买合同范本编制指南

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同订立的时间与地点

1.2合同生效条件

1.3合同签订主体资格

2.房产基本情况

2.1房产的位置与面积

2.2房产权属及使用权

2.3房产现状描述

3.购房款支付方式

3.1首付比例及金额

3.2分期付款计划

3.3付款时间节点

3.4逾期付款责任

4.房产交付与验收

4.1房产交付时间

4.2房产交付条件

4.3房产验收程序

4.4验收不合格的处理

5.房产产权过户

5.1过户手续办理

5.2过户税费承担

5.3过户时间节点

5.4未按时过户责任

6.房产维修与保养

6.1维修责任划分

6.2维修费用承担

6.3维修时间要求

6.4维修争议处理

7.房产保险

7.1保险种类及金额

7.2保险期限

7.3保险费用承担

7.4保险理赔程序

8.合同解除与违约责任

8.1合同解除条件

8.2违约责任承担

8.3争议解决方式

9.法律适用与争议解决

9.1合同适用法律

9.2争议解决途径

9.3诉讼管辖法院

10.合同附件

10.1房产买卖合同

10.2房产测绘报告

10.3房产权属证明

11.合同签署与生效日期

11.1合同签署地点与日期

11.2合同生效日期

12.其他约定事项

12.1合同变更与解除

12.2合同解除条件

12.3合同履行地点

12.4合同履行方式

13.合同解除后的处理

13.1房产返还

13.2付款退还

13.3税费承担

13.4违约责任承担

14.合同解除后的争议解决

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同订立的时间与地点：本合同于2024年3月1日在市区路号签订。

1.2合同生效条件：本合同自双方当事人签字（或盖章）之日起生效。

1.3合同签订主体资格：甲方为具有完全民事行为能力的自然人，乙方为具有相应资质的房地产开发企业。

2.房产基本情况

2.1房产的位置与面积：甲方位于市区路号的房产，建筑面积为100平方米。

2.2房产权属及使用权：甲方对该房产拥有完全的产权及使用权。

2.3房产现状描述：该房产为新建住宅，装修情况为毛坯，无任何债权债务纠纷。

3.购房款支付方式

3.1首付比例及金额：乙方应支付甲方购房款总额的30%作为首付，首付金额为人民币30万元。

3.2分期付款计划：剩余购房款以分期付款方式进行，具体分摊如下：

3.2.1第一年支付10万元；

3.2.2第二年支付10万元；

3.2.3第三年支付10万元；

3.2.4第四年支付10万元。

3.3付款时间节点：首付款于合同签订之日起10个工作日内支付；分期款在每个时间节点前10个工作日内支付。

3.4逾期付款责任：若乙方未按时支付款项，应向甲方支付每日万分之五的违约金。

4.房产交付与验收

4.1房产交付时间：甲方应在2025年6月30日前将房产交付给乙方。

4.2房产交付条件：房产应达到国家规定的交付标准，且无任何质量隐患。

4.3房产验收程序：乙方应在收到交付通知后10个工作日内进行房产验收。

4.4验收不合格的处理：如验收不合格，甲方应在接到通知后10个工作日内进行整改，直至乙方验收合格为止。

5.房产产权过户

5.1过户手续办理：甲方应在房产交付后的15个工作日内协助乙方办理房产产权过户手续。

5.2过户税费承担：过户税费由乙方承担。

5.3过户时间节点：过户手续应在2025年7月31日前办理完毕。

5.4未按时过户责任：若甲方未按时办理过户手续，应向乙方支付每日千分之二的违约金。

6.房产维修与保养

6.1维修责任划分：房产在保修期内，因质量问题产生的维修费用由甲方承担。

6.2维修费用承担：非保修期内，维修费用由乙方自行承担。

6.3维修时间要求：维修应在接到乙方通知后3个工作日内完成。

6.4维修争议处理：维修争议应通过协商解决，协商不成的，可向相关部门投诉或申请仲裁。

8.合同解除与违约责任

8.1合同解除条件：

8.1.1任何一方违反合同约定，经对方催告后在合理期限内仍未履行；

8.1.2因不可抗力导致合同目的无法实现；

8.1.3一方破产、解散或者被吊销营业执照等情形；

8.2违约责任承担：

8.2.1乙方未按时支付购房款，应向甲方支付逾期付款部分的每日万分之五违约金；

8.2.2甲方未按时交付房产，应向乙方支付每日万分之五的违约金；

8.2.3一方违反合同其他约定，应根据违约情况承担相应的法律责任。

8.3争议解决方式：

8.3.1双方应友好协商解决合同