二零二四年房地产股权联合开发及投资合同.docxVIP

二零二四年房地产股权联合开发及投资合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及法定代表人

1.2注册地址及联系方式

1.3合同签订日期及地点

2.项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目性质

2.4项目规模

3.股权投资及分配

3.1投资总额

3.2投资方式

3.3股权分配比例

3.4股权权益

4.投资款项及支付

4.1投资款项总额

4.2支付方式及时间

4.3付款条件

5.项目开发及建设

5.1开发建设方案

5.2工程进度安排

5.3施工单位及监理单位

5.4质量要求

6.利润分配

6.1利润分配原则

6.2分配比例及方式

6.3分配时间

7.风险承担

7.1风险识别

7.2风险承担原则

7.3风险应对措施

8.项目融资

8.1融资方式

8.2融资额度

8.3融资条件

9.合同变更及解除

9.1变更程序

9.2解除条件

9.3解除程序

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决费用

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同终止程序

12.违约责任

12.1违约行为

12.2违约责任承担

12.3违约赔偿

13.必威体育官网网址条款

13.1必威体育官网网址内容

13.2必威体育官网网址期限

13.3违反必威体育官网网址义务的责任

14.其他约定

14.1法律适用

14.2合同附件

14.3合同份数及效力

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及法定代表人

甲方：房地产开发有限公司

法定代表人：

乙方：投资管理有限公司

法定代表人：

1.2注册地址及联系方式

甲方注册地址：省市区路号

乙方注册地址：省市区路号

1.3合同签订日期及地点

本合同于二零二四年二月一日签订，地点为省市区路号。

2.项目概述

2.1项目名称

国际商务中心

2.2项目地点

省市区路

2.3项目性质

商业地产开发项目

2.4项目规模

总建筑面积约100000平方米，其中地上建筑面积约80000平方米，地下建筑面积约20000平方米。

3.股权投资及分配

3.1投资总额

本合同项下投资总额为人民币伍亿元整（￥500,000,000.00）。

3.2投资方式

甲方以现金方式出资，乙方以土地使用权方式出资。

3.3股权分配比例

甲方占股60%，乙方占股40%。

3.4股权权益

双方按股权比例享有项目投资收益，承担项目投资风险。

4.投资款项及支付

4.1投资款项总额

投资款项总额为人民币伍亿元整（￥500,000,000.00）。

4.2支付方式及时间

甲方于合同签订之日起10个工作日内支付人民币叁亿元整（￥300,000,000.00）至乙方指定账户；乙方于甲方支付完毕后10个工作日内将土地使用权过户至甲方名下。

4.3付款条件

甲方支付投资款项前，需提供乙方出具的合法有效的土地使用权证明文件。

5.项目开发及建设

5.1开发建设方案

项目开发建设方案由双方共同制定，并经甲方、乙方及相关部门审核批准。

5.2工程进度安排

项目开发建设分为四个阶段，具体进度安排如下：

第一阶段：项目立项及规划设计（13个月）

第二阶段：土建施工（412个月）

第三阶段：装修施工（1318个月）

第四阶段：竣工验收及交付使用（1924个月）

5.3施工单位及监理单位

施工单位由甲方负责选定，监理单位由乙方负责选定。

5.4质量要求

项目开发建设过程中，必须严格按照国家相关法律法规和行业标准进行，确保工程质量。

6.利润分配

6.1利润分配原则

利润分配按照投资比例进行，即甲方获得60%的利润，乙方获得40%的利润。

6.2分配比例及方式

利润分配每年进行一次，具体分配比例及方式如下：

甲方获得60%的利润，以现金方式支付；

乙方获得40%的利润，以现金方式支付。

6.3分配时间

利润分配时间为每年12月31日之前，甲方、乙方各自将利润分配至对方指定账户。

8.项目融资

8.1融资方式

项目融资采用银行贷款、股权融资和夹层融资相结合的方式。

8.2融资额度

项目融资总额为人民币壹拾亿元整（￥1,000,000,000.00）。

8.3融资条件

（1）甲方、乙方共同提供担保；

（2）项目符合国家产业政策及金融监管要求；

（3）项目预计回报率满足投资者预期；

（4）融资方案需经双方董事会批准。

9.合同变更及解除

9.1变更程序

任何合同变更需经甲方、乙方双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。

9.2解除条件

（1）一方违约，另一方给予合理期限仍未纠正；

（2）项目开发过程中出现不可抗力因素，致使合同无法履行；

（3）经双方协商一