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二零二四年房地产并购合作开发合同

本合同目录一览

1.合同签订双方信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方地址

1.3合同双方法定代表人

1.4合同双方联系方式

2.项目基本情况

2.1项目名称

2.2项目地址

2.3项目规模

2.4项目类型

3.合作开发模式

3.1合作开发比例

3.2开发分工

3.3开发进度

4.投资与资金管理

4.1投资金额

4.2投资方式

4.3资金管理

4.4资金支付

5.土地使用权及审批

5.1土地使用权取得方式

5.2土地使用权审批

5.3土地使用权证办理

6.项目开发建设

6.1项目建设内容

6.2项目建设标准

6.3项目建设进度

6.4项目质量要求

7.市场销售

7.1市场销售策略

7.2销售价格确定

7.3销售进度

7.4销售款项结算

8.产权分割及转让

8.1产权分割方式

8.2产权转让条件

8.3产权转让流程

9.利润分配与亏损分担

9.1利润分配比例

9.2利润分配方式

9.3亏损分担比例

9.4亏损分担方式

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿标准

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同生效与终止

12.1合同生效条件

12.2合同生效时间

12.3合同终止条件

12.4合同终止程序

13.合同附件

13.1附件一：项目合作协议

13.2附件二：土地使用权证

13.3附件三：项目设计方案

14.其他约定事项

14.1其他约定事项一

14.2其他约定事项二

14.3其他约定事项三

第一部分：合同如下：

1.合同签订双方信息

1.1合同双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：投资管理有限公司

1.2合同双方地址

甲方地址：省市区街道号

乙方地址：省市区街道号

1.3合同双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.4合同双方联系方式

甲方联系电话：0215678

乙方联系电话：02187654321

2.项目基本情况

2.1项目名称

智慧社区

2.2项目地址

省市区街道

2.3项目规模

总占地面积：100000平方米

总建筑面积：80000平方米

2.4项目类型

住宅、商业、教育、娱乐、休闲综合体

3.合作开发模式

3.1合作开发比例

甲方占股60%，乙方占股40%

3.2开发分工

甲方负责项目整体规划、设计、施工、验收等工作

乙方负责项目投资、资金筹措、市场销售等工作

3.3开发进度

项目预计开发周期为5年，自合同生效之日起计算

4.投资与资金管理

4.1投资金额

甲方投资总额为人民币6000万元

乙方投资总额为人民币4000万元

4.2投资方式

甲方以自有资金投资，乙方以股权投资

4.3资金管理

双方设立项目资金专户，专户资金用于项目开发建设

资金使用情况每月向对方通报一次

4.4资金支付

甲方投资资金分三次支付，分别为项目启动、中期、竣工验收阶段

乙方投资资金在项目启动时支付50%，剩余50%在项目竣工验收后支付

5.土地使用权及审批

5.1土地使用权取得方式

甲方以出让方式取得土地使用权

5.2土地使用权审批

甲方负责办理土地使用权审批手续，乙方予以配合

5.3土地使用权证办理

甲方在取得土地使用权后，应及时办理土地使用权证，并提交乙方备案

6.项目开发建设

6.1项目建设内容

住宅楼、商业楼、教育设施、休闲娱乐设施等

6.2项目建设标准

按照国家及地方相关法规、标准执行

6.3项目建设进度

1）项目启动：1年内完成

2）中期：3年内完成

3）竣工验收：5年内完成

6.4项目质量要求

项目质量达到国家及地方相关标准，确保工程质量、安全、环保、节能等方面符合要求

8.产权分割及转让

8.1产权分割方式

项目建成后，甲方和乙方按各自股权比例享有项目产权，甲方享有60%的产权，乙方享有40%的产权。

8.2产权转让条件

未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让其持有的项目产权。

8.3产权转让流程

任何一方欲转让其持有的项目产权，应书面通知对方，并经双方协商一致后，办理产权转让手续。

9.利润分配与亏损分担

9.1利润分配比例

项目实现净利润后，按甲方60%、乙方40%的比例进行分配。

9.2利润分配方式

利润分配以人民币现金形式进行，每年分配一次，具体分配时间由双方协商确定。

9.3亏损分担比例

项目发生亏损时，甲方和乙方按各自股权比例分担，甲方承担60%，乙方承担40%。

9.4亏损分担方式

亏损分担以人民币现金形式进行，按年度亏损情况计算，具体分担时间由双方协商确定。

10.违约责任