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二零二四年房地产信托住宅租赁借款协议

本合同目录一览

1.定义和解释

1.1定义

1.2解释

2.双方身份和资质

2.1出借方

2.2借款方

3.信托设立

3.1信托目的

3.2信托财产

3.3信托期限

3.4信托收益

4.房地产信托住宅租赁

4.1房地产信托住宅概况

4.2租赁期限

4.3租金及支付方式

4.4租赁用途

4.5租赁保证金

5.借款金额和还款方式

5.1借款金额

5.2还款方式

5.3还款期限

5.4利息计算

6.信托费用和收益分配

6.1信托费用

6.2收益分配

7.信托财产的管理和运用

7.1信托财产管理

7.2信托财产运用

8.信托终止

8.1信托终止条件

8.2信托终止程序

8.3信托终止后的处理

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

11.合同生效和变更

11.1合同生效

11.2合同变更

12.通知和送达

12.1通知方式

12.2送达地址

13.其他约定

13.1法律适用

13.2合同份数

13.3其他约定事项

14.合同签署

14.1签署日期

14.2签署地点

14.3签署人

第一部分：合同如下：

1.定义和解释

1.1定义

（1）“出借方”指提供借款的一方，即甲方；

（2）“借款方”指接受借款的一方，即乙方；

（3）“房地产信托住宅”指乙方为出租目的而购置的住宅物业；

（4）“信托”指甲方将借款提供给乙方，乙方以房地产信托住宅作为抵押，甲方作为受益人的信托关系；

（5）“信托财产”指本合同项下的借款本金及利息；

（6）“信托期限”指本合同约定的借款期限；

（7）“信托收益”指信托财产产生的收益；

（8）“信托费用”指为管理信托财产而产生的费用；

（9）“违约”指一方未履行本合同项下的义务；

（10）“通知”指一方按照本合同约定向另一方发出的书面通知。

1.2解释

对本合同中的术语如有歧义，应按本合同中的定义解释。

2.双方身份和资质

2.1出借方

甲方为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，具有合法的借款资格。

2.2借款方

乙方为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，具有合法的借款资格和出租资格。

3.信托设立

3.1信托目的

本信托的设立目的是为了甲方将借款提供给乙方，以支持乙方购置房地产信托住宅并出租。

3.2信托财产

信托财产为本合同项下的借款本金及利息。

3.3信托期限

信托期限自本合同生效之日起至借款本息全部清偿之日止。

3.4信托收益

信托收益为借款本金及利息，在借款本息全部清偿后，甲方有权获得乙方按约定的利率支付的利息。

4.房地产信托住宅租赁

4.1房地产信托住宅概况

乙方购置的房地产信托住宅位于[具体地址]，房屋面积[具体面积]平方米，房屋用途为住宅。

4.2租赁期限

租赁期限自[开始日期]至[结束日期]。

4.3租金及支付方式

租金为[具体金额]元/月，乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付租金。

4.4租赁用途

乙方仅可将房地产信托住宅用于出租，不得改变房屋用途。

4.5租赁保证金

乙方应在签订本合同时向甲方支付租赁保证金[具体金额]元。

5.借款金额和还款方式

5.1借款金额

借款金额为[具体金额]元。

5.2还款方式

乙方应按月等额本息方式还款。

5.3还款期限

还款期限为[具体月数]个月。

5.4利息计算

利息按年利率[具体利率]%计算，复利计息。

6.信托费用和收益分配

6.1信托费用

信托费用包括但不限于信托管理费、信托保管费等，具体费用标准由双方另行约定。

6.2收益分配

信托收益在扣除信托费用后，按照约定的比例分配给甲方。

8.信托终止

8.1信托终止条件

（1）借款本息全部清偿；

（2）信托期限届满；

（3）双方协商一致解除信托；

（4）因不可抗力导致信托无法继续；

（5）法律法规规定的其他终止情形。

8.2信托终止程序

（1）信托终止前，乙方应将房地产信托住宅的现状和出租情况报告甲方；

（2）信托终止后，乙方应将房地产信托住宅交还甲方；

（3）信托终止时，剩余的信托财产按照约定的方式分配。

8.3信托终止后的处理

（1）信托终止后，乙方应将房地产信托住宅的租赁合同解除，并确保租户按照约定搬离；

（2）信托终止后，乙方应向甲方提供必要的文件和证明，证明房地产信托住宅已按约定处理；

（3）信托终止后，如乙方未按约定处理房地产信托住宅，甲方有权采取必要措施，并追究乙方的责任。

9.违约责任

9.1违约情形

（1）乙方未按约定支付租金；

（2）乙方未按约定用途使用房地产信托住宅；

（3）乙方未按约定履行还款义务；

（