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二零二四版福州二手房购房合同实施细则

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同订立依据

1.2合同签订日期

1.3合同双方基本信息

2.房屋基本情况

2.1房屋坐落位置

2.2房屋产权信息

2.3房屋面积及结构

2.4房屋权属证书

3.购房价格及支付方式

3.1购房总价

3.2付款方式

3.3付款时间节点

4.房屋交付及验收

4.1房屋交付时间

4.2房屋交付条件

4.3房屋验收标准及流程

5.产权过户手续

5.1过户申请时间

5.2过户所需材料

5.3过户费用及承担

6.附属设施及配套设施

6.1附属设施清单

6.2配套设施说明

6.3附属设施产权归属

7.房屋质量及保修

7.1房屋质量承诺

7.2保修期限及范围

7.3质量问题处理方式

8.违约责任及争议解决

8.1违约情形及处理

8.2争议解决方式

8.3争议解决地点

9.合同解除条件及程序

9.1合同解除条件

9.2解除合同程序

9.3解除合同后的处理

10.不可抗力及免责条款

10.1不可抗力定义

10.2不可抗力发生时的处理

10.3免责条款

11.合同附件

11.1附件一：房屋产权证复印件

11.2附件二：房屋验收报告

11.3附件三：付款凭证

12.合同生效及终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同终止后的处理

13.其他约定事项

13.1合同未尽事宜

13.2合同解释

13.3合同附件

14.合同签署及见证

14.1签署日期

14.2签署地点

14.3见证人信息

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同订立依据

根据我国《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，结合福州市房地产交易实际情况，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将位于福州市区路号幢单元的房产出售给乙方达成如下协议：

1.2合同签订日期

本合同于2024年X月X日签订。

1.3合同双方基本信息

甲方（卖方）：姓名：X，身份证号码：X，联系方式：X。

乙方（买方）：姓名：X，身份证号码：X，联系方式：X。

2.房屋基本情况

2.1房屋坐落位置

本房屋位于福州市区路号幢单元。

2.2房屋产权信息

本房屋产权证号为：X，产权人为甲方。

2.3房屋面积及结构

本房屋建筑面积为X平方米，结构为钢筋混凝土结构。

2.4房屋权属证书

甲方保证房屋权属清晰，并提供合法有效的房屋权属证书。

3.购房价格及支付方式

3.1购房总价

本房屋成交价为人民币X万元整。

3.2付款方式

乙方应在本合同签订之日起X日内支付全部房款，付款方式为：

（1）首付款：人民币X万元整，于合同签订之日支付；

（2）尾款：人民币X万元整，于房屋交付前支付。

3.3付款时间节点

首付款支付时间为合同签订之日，尾款支付时间为房屋交付前。

4.房屋交付及验收

4.1房屋交付时间

甲方应于本合同签订之日起X个月内将房屋交付给乙方。

4.2房屋交付条件

（1）房屋权属清晰；

（2）房屋结构安全；

（3）房屋设施齐全；

（4）房屋无任何欠缴税费。

4.3房屋验收标准及流程

乙方应在房屋交付后X日内对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题，应在验收期间内向甲方提出书面整改要求。

5.产权过户手续

5.1过户申请时间

乙方应在房屋交付后X日内向相关房地产登记机构申请房屋产权过户。

5.2过户所需材料

（1）房屋产权证；

（2）买卖双方身份证；

（3）购房合同；

（4）完税证明；

（5）其他相关材料。

5.3过户费用及承担

房屋产权过户费用由乙方承担。

6.附属设施及配套设施

6.1附属设施清单

本房屋附属设施清单如下：

（1）室内装修；

（2）家具；

（3）家电；

（4）其他。

6.2配套设施说明

本房屋所在小区配套设施齐全，包括：

（1）绿化；

（2）停车场；

（3）健身房；

（4）幼儿园；

（5）其他。