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物业管理公司投标书范本

目标物业规划建设基本情况

1、工程概况。

包括总体建筑面积和占地面积、功能分布、物业栋数与楼层、地

下室布局、环境规划、容积率、绿化面积、物业管理用房面积、电梯

台数与型号等。

2.主要设备设施介绍。

包括配电系统(总安装容量、高低压配电柜、变压器、备用发电

机数据)、给排水系统(蓄水池、泵类、消防喷淋、化粪池、污水井、

雨水井等)、空调系统、通风系统、消防控制系统、楼宇自动化系统

等。

3.提供的目标物业设计图和竣工图纸目录(图纸附件)。

物业管理内容

1.房屋建筑本体、公共部分的维护、管理;

2.公共配套设施、设备维护、运行管理;

3.公共场地、道路、房屋建筑公共部分的清洁卫生、定期消杀、

装修及生活垃圾收集清运;

4.公共绿化、山水园林小品的养护和管理;

5.安全护卫及公共秩序管理;

6.公建配套设施(便民服务网点、区内营业场所和文体活动场所)

的运营管理;

7.楼宇自动化设备系统的运行、维修、养护管理;

8.交通、车辆行驶和停泊管理;

9.物业及物业档案资料收集、管理;

10.社区文化的开展;

11.法律政策和物业服务合同中规定的其它事项。

有关事项的说明

1、物业管理相关事项说明。包括以下几项内容：

1)物业管理范围。指目标物业所在区范围内的所有物业。物业社

区微信：中标企业根据政府制定的当地物业管理有关法规、条例及物

业服务合同对上述区域及物业实行统一管理、综合服务、自主经营、

自负盈亏。区域内如有后续物业或其它特殊情况应予以说明。

2)管理期限与前期介入。应明确中标企业管理期限(一般三年或

五年)及起止日期。还应明确定标后中标企业何时开始介入前期管理，

项目甲方在前期介入至物业管理单位正式入驻期应付的有关费用应

明确，物业服务合同亦应在中标后一个固定的时间内协商完毕，正式

签定。

3)物业管理用房。应根据当地物业管理法规、条例有关规定，说

明管理用房面积、位置以及使用过程中的房租等情况。

4)管理费标准。这是招投标关键项目。应说明管理费大致范围或

由投标企业自行测算，说明此项内容的评分标准。最终签订的物业服

务合同中，管理费标准一般以中标企业在标书中的报价为准。

5)公用水电费。包括共用机电设备耗电、公共用电及绿化与清洁

用水等，公共水电费是否另行拨付或在物业管理费收支预算中体现，

以及物业管理处工作、生活用水用电如何安排等，均应明确说明。

6)清洁卫生和绿化服务。应说明此项服务的范围、要求，特殊区

域的清洁卫生、绿化安排及费用也应列明。

7)物业管理酬金。一般按每年物业管理服务费总收入的10%计提。

8)机动车辆管理。说明管辖区域机动车辆出入口、停车场安排及

停车收费方面基本要求。

9)维修资金。此项直接关系到物业管理预算和管理公司责任、义

务，要明确说明，包括重大维修改造的资金安排，设备设施维修安排、

维修资金收支要点以及房屋、设备保修期内的保修费责任单位等。

10)商业用房。说明位置、面积、房租标准、产权归属、装修档

次等。

11)开办费问题。说明物业管理前期费用、开办费用的安排意见。

12)员工宿舍及食堂。应说明过度期、正常期宿舍与食堂安排情

况。

13)关于装修管理要求。说明目标物业装修工程基本要求，如防

盗门、装修材料等。

14)管理目标及奖惩办法。招标方对管理目标的要求要明确提出，

如业主客户满意率以及几年内达到建设部何等级别的考评标准等。可

以要求中标单位交纳风险抵押金。如达不到管理目标，可以少退或不

退抵押金，如达到目标，可以另行奖励。风险抵押金在管理期结束时

应按同期银行利率一并归还本息。物业社区微信。

15)其它事项说明。如各类标识、道闸、岗亭、垃圾收集与中转、

大门、宣传栏等一般应由建设单位配齐。中标企业在标书中承诺的其

它添置设施由投标企业投资、落实。

2、有关投标事项的说明

1)索取资料、报名及入围。应说明报名时间与携带资料目录、入

围通知的时间等。

2)投标书的制作、密封及呈交。说明投标书呈交时间、份数、打

印纸规格，还应提供投标企业对目标物业项目授权委托书。对未中标