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二零二四年福州住宅租赁合同标准样本与解析

本合同目录一览

1.合同当事人信息

1.1出租方信息

1.2承租方信息

2.房屋基本状况

2.1房屋地址

2.2房屋面积

2.3房屋结构

2.4房屋用途

3.租赁期限

3.1租赁起始日期

3.2租赁终止日期

3.3租赁期限变更

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.2租金支付方式

4.3付款日期

5.房屋押金

5.1押金金额

5.2押金退还条件

5.3押金退还程序

6.物业管理费

6.1物业管理费标准

6.2物业管理费支付方式

6.3物业管理费变更

7.修缮责任

7.1出租方修缮责任

7.2承租方修缮责任

7.3紧急维修

8.使用限制

8.1房屋使用限制

8.2承租方行为限制

9.租赁合同变更

9.1变更程序

9.2变更内容

9.3变更通知

10.租赁合同解除

10.1解除条件

10.2解除程序

10.3解除通知

11.违约责任

11.1承租方违约责任

11.2出租方违约责任

11.3违约赔偿

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.合同生效及其他

13.1合同生效条件

13.2合同附件

13.3合同份数

13.4其他约定事项

14.合同签署及生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同当事人信息

1.1出租方信息

1.1.1出租方名称：福建省福州市某房地产开发有限公司

1.1.2出租方地址：福州市区路号

1.1.3出租方联系人：张先生

1.1.4出租方联系电话：138xxxx5555

1.2承租方信息

1.2.1承租方名称：福建省福州市某科技有限公司

1.2.2承租方地址：福州市区路号

1.2.3承租方联系人：李女士

1.2.4承租方联系电话：139xxxx6666

2.房屋基本状况

2.1房屋地址：福州市区路号栋单元室

2.2房屋面积：100平方米

2.3房屋结构：钢筋混凝土结构

2.4房屋用途：住宅

3.租赁期限

3.1租赁起始日期：2024年1月1日

3.2租赁终止日期：2027年12月31日

3.3租赁期限变更：如需变更租赁期限，双方应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致后签订补充协议。

4.租金及支付方式

4.1租金金额：每月人民币10,000元整

4.2租金支付方式：每月1日支付上一个月的租金

4.3付款日期：每月1日至5日

5.房屋押金

5.1押金金额：人民币10,000元整

5.2押金退还条件：租赁期满后，房屋及附属设施无损坏，租金及物业管理费结清

5.3押金退还程序：承租方在租赁期满前30日内，向出租方提出退还押金申请，出租方在收到申请后15日内退还押金

6.物业管理费

6.1物业管理费标准：每月人民币200元整

6.2物业管理费支付方式：每月1日支付上一个月的物业管理费

6.3物业管理费变更：如物业管理费标准发生变动，出租方应及时通知承租方，承租方应在收到通知后15日内按照新标准支付物业管理费

7.修缮责任

7.1出租方修缮责任：出租方负责房屋及其附属设施的正常使用，如有损坏，出租方应及时修复

7.2承租方修缮责任：承租方在使用房屋过程中，若因自身原因造成房屋及其附属设施损坏，承租方应负责修复或承担赔偿责任

7.3紧急维修：如遇紧急维修情况，双方应立即采取措施，确保房屋安全使用，维修费用由责任方承担

8.使用限制

8.1房屋使用限制：承租方仅可使用房屋作为住宅用途，不得进行任何商业活动或改变房屋结构

8.2.1乱扔垃圾、破坏公共设施

8.2.2随意改变房屋结构或装修

8.2.3擅自改变房屋用途

8.2.4进行非法活动

9.租赁合同变更

9.1变更程序：任何一方提出变更合同内容，应提前30日以书面形式通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议

9.2变更内容：变更内容应包括但不限于租金、租赁期限、房屋用途等

9.3变更通知：变更协议签订后，双方应及时通知物业管理等相关单位

10.租赁合同解除

10.1.1承租方未按时支付租金或物业管理费

10.1.2承租方违反房屋使用限制或行为限制

10.1.3出租方未按时进行房屋修缮

10.1.4因不可抗力导致房屋无法继续使用

10.2解除程序：任何一方解除合同时，应提前30日以书面形式通知对方，并说明解除理由

10.3解除通知：解除通知送达后，合同自通知之日起解除

11.违约责任

11.1.1逾期支付租金，应按日支付一定比例的违约金

11.1.2损坏房屋或附属设施，应承担修复费用或赔偿损失