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?2024年最高额抵押担保合同

合同编号：____________

甲方（抵押权人）：____________

乙方（抵押人）：____________

一、抵押财产

1.1乙方同意将其拥有的下列财产设定抵押权，以担保甲方的债权：

（1）房产，位于_______，产权证号为_______；

（2）土地，位于_______，土地使用权证号为_______；

（3）其他财产（具体详见附件一）。

1.2乙方保证上述抵押财产为其合法拥有，且不存在任何权属争议、查封、扣押、抵押等权利受限情形。

二、被担保的主债权

2.1本合同所担保的主债权为甲方与乙方在_______年_______月_______日至_______年_______月_______日期间发生的贷款及其他债权债务。

2.2主债权的具体金额、期限、利率、还款方式等事项，以双方签订的相关合同为准。

三、最高额抵押担保范围

3.1本合同项下的最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。

3.2最高额抵押担保的限额为人民币_______元（大写：____________________元整）。

四、抵押权的设立及登记

4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，抵押权自抵押财产登记之日起设立。

4.2乙方应在本合同签订后_______日内，配合甲方办理抵押财产的登记手续，并将抵押财产的他项权利证书交付甲方保管。

五、抵押财产的占有、使用和处分

5.1抵押期间，乙方应妥善保管、使用抵押财产，确保抵押财产的价值不受损害。

5.2抵押期间，乙方未经甲方书面同意，不得转让、出租、赠与、设定担保或以其他方式处分抵押财产。

六、抵押权的实现

6.1如乙方未按主合同约定履行还款义务，甲方有权依法实现抵押权。

6.2甲方实现抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押财产，所得价款优先清偿甲方的主债权。

七、合同的变更、解除和终止

7.1本合同经双方协商一致，可以变更、解除或终止。

7.2在抵押权存续期间，如主合同发生变更、解除或终止，本合同相应变更、解除或终止。

八、违约责任

8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同目的无法实现的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为最高额抵押担保限额的_______%。

8.2乙方因违反本合同导致抵押权无法实现的，甲方有权要求乙方承担损害赔偿责任。

九、争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十、其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（抵押权人）：____________

乙方（抵押人）：____________

签订日期：____________

附件一：抵押财产清单

附件二：相关合同文本

注意事项及解决办法：

1.注意抵押财产的合法性：确保抵押财产为抵押人合法拥有，无权属争议。解决办法：在签订合同前对抵押财产进行尽职调查，包括但不限于查阅产权证明、实地勘查等。

法律名词解释：

抵押财产：指债务人或第三人提供担保的，用于担保债权实现的财产。

2.注意主债权的明确性：合同中应明确被担保的主债权的具体金额、期限、利率等信息。解决办法：在合同中详细列明主债权的各项要素，并附上相关合同作为附件。

法律名词解释：

主债权：指债权人对债务人享有的，要求债务人履行一定金钱或者非金钱给付的请求权。

3.注意抵押权的登记：确保按照法律规定办理抵押财产的登记手续，以设立抵押权。解决办法：合同中约定办理抵押登记的时间，并督促抵押人履行登记义务。

法律名词解释：

抵押权：指债权人对抵押财产享有的，在债务人不履行到期债务时，优先受偿其债权的一种担保物权。

4.注意抵押财产的处分限制：抵押人未经抵押权人同意，不得处分抵押财产。解决办法：在合同中明确约定抵押人在抵押期间的处分限制，并设立相应的违约责任条款。

法律名词解释：

处分：指抵押人对于抵押财产进行的转让、出租、赠与等法律行为。

5.注意合同变更、解除和终止的条款：明确合同变更、解除和终止的条件和程序。解决办法：在合同中设立专条约定合同的变更、解除和终止事项，防止因变更不当导致合同无效或权利受损。

法律名词解释：

变更：指合同当事人对合同内容的修改。

解除：指合同当事人提前终止合同效力的行为。

终止：指合同约定的权利义务因合同期限届满或其他原因而自然结束。

6.注意争议解决方式：选择合适的争议解决机制，如协商、调解、诉讼等。解决办法：在合同中明确约定争议解决的方式和地点，以便争议发生时能够迅速解决。

法律名词解释：

争议解决：指通过一定的方式和程序