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二零二四版房屋买卖合同中的物业管理条款解析

本合同目录一览

1.物业管理服务概述

1.1物业管理的定义与范围

1.2物业管理服务的提供方

1.3物业管理服务的内容

2.物业管理费用的构成

2.1物业管理费的定义与计算方式

2.2物业管理费用的支付方式

2.3物业管理费用的使用与监督

3.物业管理权的行使

3.1物业管理权的界定

3.2物业管理权的行使范围

3.3物业管理权的限制与禁止

4.业主大会与业主委员会

4.1业主大会的组成与职责

4.2业主委员会的设立与职责

4.3业主大会与业主委员会的决策程序

5.物业管理合同签订与解除

5.1物业管理合同的签订条件

5.2物业管理合同的解除条件

5.3物业管理合同的违约责任

6.物业管理纠纷处理

6.1物业管理纠纷的类型

6.2物业管理纠纷的解决途径

6.3物业管理纠纷的处理程序

7.物业管理设施与设备

7.1物业管理设施与设备的维护与保养

7.2物业管理设施与设备的更新与改造

7.3物业管理设施与设备的权属与使用

8.物业管理档案管理

8.1物业管理档案的定义与分类

8.2物业管理档案的收集与整理

8.3物业管理档案的保管与利用

9.物业管理合同期限与续签

9.1物业管理合同期限的约定

9.2物业管理合同的续签条件

9.3物业管理合同的终止与解除

10.物业管理服务标准与质量

10.1物业管理服务标准的制定与实施

10.2物业管理服务质量评价体系

10.3物业管理服务质量投诉与处理

11.物业管理区域内的公共秩序维护

11.1公共秩序维护的定义与职责

11.2公共秩序维护的实施措施

11.3公共秩序维护的监督与考核

12.物业管理区域内公共设施的维护与管理

12.1公共设施的维护与保养

12.2公共设施的管理与使用

12.3公共设施的更新与改造

13.物业管理区域内绿化与环境管理

13.1绿化与环境管理的定义与职责

13.2绿化与环境管理的实施措施

13.3绿化与环境管理的监督与考核

14.物业管理合同的特殊条款

14.1特殊条款的适用范围

14.2特殊条款的制定与修改

14.3特殊条款的执行与监督

第一部分：合同如下：

第一条物业管理服务概述

1.1物业管理的定义与范围

本合同所述物业管理是指物业服务企业根据物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和公共秩序的活动。

1.2物业管理服务的提供方

物业管理服务由乙方（物业服务企业）提供，乙方须具备相应的资质和条件，并向甲方（业主）提供符合合同约定的服务。

1.3物业管理服务的内容

（1）房屋及配套设施设备的维修、养护；

（2）环境卫生的维护；

（3）公共秩序的维护；

（4）绿化与环境管理；

（5）公共设施的维护与管理；

（6）其他相关服务。

第二条物业管理费用的构成

2.1物业管理费的定义与计算方式

物业管理费是指业主按照约定支付给物业服务企业，用于支付物业管理服务过程中发生的各项费用的费用。

物业管理费按房屋建筑面积计算，具体计算方式如下：

物业管理费=房屋建筑面积×物业管理费单价

2.2物业管理费用的支付方式

物业管理费用按月缴纳，业主应于每月规定的时间内向物业服务企业缴纳物业管理费。

2.3物业管理费用的使用与监督

物业管理费用由物业服务企业代收代缴，用于支付物业管理服务过程中的各项费用。物业管理费用的使用情况应定期向业主公布，接受业主监督。

第三条物业管理权的行使

3.1物业管理权的界定

物业管理权是指物业服务企业根据物业服务合同约定，对物业管理区域内的房屋及配套设施设备和相关场地进行管理、维护和服务的权利。

3.2物业管理权的行使范围

（1）制定和实施物业管理规章制度；

（2）维护公共秩序，保障业主的人身、财产安全；

（3）组织绿化、环境卫生和公共设施的管理；

（4）处理物业管理服务过程中的突发事件；

（5）其他与物业管理相关的事项。

3.3物业管理权的限制与禁止

物业服务企业在行使物业管理权时，应遵守国家法律法规和合同约定，不得损害业主的合法权益，不得滥用职权。

第四条业主大会与业主委员会

4.1业主大会的组成与职责

业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，负责决定物业管理区域内重大事项。

（1）选举和罢免业主委员会成员；

（2）制定和修改业主公约；