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番禺2024年租赁市场物业租赁管理服务合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1租赁方基本信息

1.2承租方基本信息

2.租赁物基本情况

2.1租赁物名称

2.2租赁物位置

2.3租赁物面积

2.4租赁物用途

3.租赁期限

3.1租赁起始日期

3.2租赁终止日期

3.3租赁期限变更

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.2租金支付方式

4.3欠费处理

5.租金调整

5.1调整条件

5.2调整方式

5.3调整通知

6.物业管理服务

6.1物业管理服务内容

6.2物业管理服务费用

6.3服务质量标准

7.物业维护与保养

7.1物业维护责任

7.2物业保养责任

7.3物业维修费用承担

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约处理方式

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同解除

10.1合同解除条件

10.2合同解除程序

10.3合同解除后果

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同生效日期

11.3合同终止日期

12.合同附件

12.1附件一：租赁物清单

12.2附件二：物业管理服务协议

12.3附件三：其他相关文件

13.合同变更

13.1合同变更条件

13.2合同变更程序

13.3合同变更效力

14.其他约定事项

14.1不可抗力

14.2法律法规变更

14.3合同争议解决

14.4合同未尽事宜

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1租赁方基本信息

1.1.1名称：广州市番禺区物业管理有限公司

1.1.2注册地址：广州市番禺区街道号

1.1.3法定代表人：

1.1.4联系电话：138xxxx5678

1.1.5营业执照号码：05

1.2承租方基本信息

1.2.1名称：广州市番禺区科技有限公司

1.2.2注册地址：广州市番禺区街道号

1.2.3法定代表人：

1.2.4联系电话：139xxxx5678

1.2.5营业执照号码：06

2.租赁物基本情况

2.1租赁物名称

2.1.1物业名称：广州市番禺区商务中心

2.1.2物业地址：广州市番禺区街道号

2.2租赁物位置

2.2.1位于广州市番禺区街道号，栋楼

2.3租赁物面积

2.3.1租赁面积为1000平方米

2.4租赁物用途

2.4.1用于办公用途

3.租赁期限

3.1租赁起始日期

3.1.1租赁起始日期为2024年1月1日

3.2租赁终止日期

3.2.1租赁终止日期为2027年12月31日

3.3租赁期限变更

3.3.1租赁期限如需变更，双方应提前三个月书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.1.1租金总额为人民币100万元/年

4.2租金支付方式

4.2.1租金按年支付，承租方应在每年1月1日前支付当年租金

4.3欠费处理

4.3.1如承租方拖欠租金，租赁方有权暂停提供物业管理服务，并要求承租方在规定期限内支付欠款及滞纳金。

5.租金调整

5.1调整条件

5.1.1租金调整条件：根据市场行情和物价变动，经双方协商一致后，可对租金进行调整。

5.2调整方式

5.2.1调整方式：租金调整幅度不得超过市场平均租金的20%。

5.3调整通知

5.3.1租金调整通知：租赁方应在调整前一个月书面通知承租方。

6.物业管理服务

6.1物业管理服务内容

6.1.1楼宇清洁

6.1.2楼宇安保

6.1.3楼宇维修

6.1.4楼宇绿化

6.2物业管理服务费用

6.2.1物业管理服务费用为人民币10元/平方米/月

6.3服务质量标准

6.3.1物业管理服务应达到国家标准，确保承租方正常使用租赁物。

8.违约责任

8.1违约情形

8.1.1承租方未按时支付租金

8.1.2承租方未按照约定使用租赁物

8.1.3承租方损坏租赁物或设施

8.1.4承租方擅自改变租赁物结构

8.1.5承租方违反物业管理规定

8.2违约责任承担

8.2.1承租方违反8.1条款，应向租赁方支付违约金，违约金为应付款项的1%。

8.2.2承租方逾期支付租金，每逾期一日，应向租赁方支付应付款项的0.5%作为滞纳金。

8.3违约处理方式

8.3.1违约发生后，租赁方有权要求承租方立即改正，并承担相应的违约责任。

8.3.2如违约行为严重，租赁方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失。

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.1.1双方应友好协商解决合同争议。

9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2争议