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古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。——苏轼

小区物业服务项目选聘方案

第一章总则

第一条为了规范甲地区阳光小区物业服务项目选聘的活动，维

护全体业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、国务院、

省、市《物业管理条例》和《阳光小区业主大会议事规则》等相关规

定，结合本物业管理区域的实际情况，制定本物业服务项目选聘方案。

第二条本方案适用于本次选聘物业服务企业对本物业管理区域

实施物业服务。

第三条物业选聘应遵循公开、公平、公正的原则。

第四条由业主大会决定选聘物业服务企业，应当由专有部分面

积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表

决，且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数

的业主同意。

第五条由业主委员会负责物业服务项目选聘的组织实施工作。

业主委员会将聘请并委托第三方服务机构来协助业主委员会实施物

业服务项目选聘工作。

第六条由业主委员会代表全体业主与业主大会选聘的物业服务

企业签订物业服务合同。

第七条本次物业服务项目选聘的基本要求：

1.物业服务期限：3年，最终以签订《物业服务合同》为准；

2.物业服务等级：服务标准不低于物业服务合同约定的服务标准

（具体见合同附件）；

古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。——苏轼

3.物业费：物业费根据业主大会表决的结果执行：住宅物业费报

价区间1.80元/月·平方米至2.50元/月·平方米；商业用房报价区

间2.50元/月·平方米至3.00元/月·平方米；以上费用包含能耗费

用0.4元/月·平方米（预收，按实分摊）；地下车位管理费50.00元

/个/月。

4.物业服务企业信用及业绩。

4.1基本条件：符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条

的规定或符合浙财采监【2013】24号《关于规范政府采购供应商资

格设定及资格审查的通知》第六条规定；

4.2未被“信用中国”（网址）、中国政府采购网（网址）列入失

信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信

行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假

行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

4.3具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或

物业服务；

4.4注册资本金不低于1000万元；

4.5公司成立年限不低于5年；

4.6乙地区域内有在管楼盘供业委会考察，且目前乙地在管楼盘

（住宅）不低于3个。

4.7具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，能承诺本项目

一级财务独立建账；

4.8不接受联合体竞聘；

古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。——苏轼

4.9承诺收到中标通知书后7天内，乙方须向甲方交纳人民币10

万元的履约保证金；

4.10承诺收到中标通知书后7天内，支付前期承接查验费用、

业主大会费用、招标代理费用；

4.11承诺本项目人员配置不少于24人其中经理1人、秩序主管

1人、客服2人（含财务）、保安8人、工程2人、保洁8人、绿化2

人。（投标单位自行报服务方案，但不得低于该配置）