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二零二四年房地产项目合作开发合同
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1双方名称及地址
1.2法定代表人或授权代表
1.3联系人及联系方式
2.项目概述
2.1项目名称
2.2项目地点
2.3项目性质
2.4项目规模
2.5项目总投资
2.6项目开发周期
3.合作方式及分工
3.1合作方式
3.2双方分工
3.3合作期限
4.项目投资
4.1投资比例
4.2投资方式
4.3投资回报
4.4投资风险及分担
5.项目开发管理
5.1开发进度
5.2开发质量
5.3项目审批手续
5.4开发过程中产生的费用及分担
6.项目销售与分配
6.1销售方式
6.2销售价格
6.3销售收入分配
6.4项目分配方式
7.利润分配
7.1利润计算方法
7.2利润分配比例
7.3利润分配时间
8.税收及费用承担
8.1税收政策
8.2费用承担方式
8.3费用分担比例
9.违约责任
9.1违约情形
9.2违约责任承担
9.3违约金计算
10.争议解决
10.1争议解决方式
10.2争议解决机构
10.3争议解决程序
11.合同生效与解除
11.1合同生效条件
11.2合同解除条件
11.3合同解除程序
12.合同附件
12.1附件一：项目可行性研究报告
12.2附件二：项目投资计划
12.3附件三：项目合作协议
13.合同签署
13.1签署时间
13.2签署地点
13.3签署代表
14.其他
14.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决
14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力
第一部分：合同如下：
第一条合同双方基本信息
1.1双方名称及地址
甲方：房地产开发有限公司
地址：省市区路号
乙方：建筑集团有限公司
地址：省市区路号
1.2法定代表人或授权代表
甲方法定代表人：
乙方法定代表人：
1.3联系人及联系方式
甲方联系人：
联系电话：138
乙方联系人：赵六
联系电话：1395678
第二条项目概述
2.1项目名称
城市综合体项目
2.2项目地点
省市区路交叉口
2.3项目性质
商业、住宅、办公
2.4项目规模
总占地面积：10000平方米
总建筑面积：50000平方米
2.5项目总投资
总投资额：5亿元人民币
2.6项目开发周期
开发周期：36个月
第三条合作方式及分工
3.1合作方式
甲乙双方采用合作开发的方式进行项目投资建设。
3.2双方分工
甲方负责项目土地取得、规划审批、建筑设计、销售管理等；
乙方负责项目施工建设、质量监督、进度控制等。
3.3合作期限
合作期限为36个月，自合同生效之日起计算。
第四条项目投资
4.1投资比例
甲方投资比例：60%
乙方投资比例：40%
4.2投资方式
甲方以现金方式投入项目投资；
乙方以建筑合同方式投入项目投资。
4.3投资回报
甲方享有项目60%的收益；
乙方享有项目40%的收益。
4.4投资风险及分担
投资风险由甲乙双方按比例分担。
第五条项目开发管理
5.1开发进度
项目开发进度按照国家相关法律法规和双方约定进行。
5.2开发质量
项目开发质量符合国家相关质量标准。
5.3项目审批手续
甲方负责办理项目相关审批手续。
5.4开发过程中产生的费用及分担
开发过程中产生的费用按照甲乙双方约定的比例分担。
第六条项目销售与分配
6.1销售方式
项目销售采用公开招标方式。
6.2销售价格
销售价格按照市场行情和双方协商确定。
6.3销售收入分配
销售收入按照甲乙双方约定的比例分配。
6.4项目分配方式
项目分配按照双方约定的比例进行。
第八条税收及费用承担
8.1税收政策
甲乙双方应遵守中华人民共和国现行的税法规定，依法纳税。
8.2费用承担方式
8.2.1土地使用税、房产税、土地增值税、企业所得税等由各自承担。
8.2.2建设过程中的各项税费，由甲方负责缴纳，乙方在合同规定的范围内承担相应费用。
8.3费用分担比例
8.3.1土地购置费、规划设计费、工程监理费等按投资比例分担。
8.3.2建设过程中的其他费用，如贷款利息、维修养护费等，由甲乙双方按约定的比例分担。
第九条违约责任
9.1违约情形
9.1.1甲方未按合同约定提供土地或变更土地用途的；
9.1.2乙方未按合同约定完成工程建设的；
9.1.3双方未按合同约定履行投资义务的；
9.1.4双方未按合同约定履行销售分配义务的；
9.1.5因一方违约导致合同无法继续履行的。
9.2违约责任承担
9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.2.2违约金按合同金额的千分之五计算，最高不超过合
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