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二零二四年房地产投资合作项目土地使用合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1投资方基本信息

1.2合作方基本信息

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目性质

2.4项目规模

3.土地使用条件

3.1土地使用权类型

3.2土地使用年限

3.3土地使用范围

3.4土地使用费

4.投资与合作方式

4.1投资比例

4.2合作方式

4.3投资资金来源

5.投资与合作期限

5.1投资与合作期限起止时间

5.2期限调整机制

6.投资与合作各方权利与义务

6.1投资方权利与义务

6.2合作方权利与义务

7.土地使用管理

7.1土地使用规划

7.2土地使用监管

7.3土地使用权变更

8.项目实施与管理

8.1项目实施进度

8.2项目管理组织架构

8.3项目实施过程中的变更

9.项目收益分配

9.1收益分配方式

9.2收益分配比例

9.3收益分配时间

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约责任追究

12.合同解除

12.1合同解除条件

12.2合同解除程序

12.3合同解除后的处理

13.合同生效与终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

13.3合同终止后的处理

14.其他约定事项

14.1合同附件

14.2合同解释

14.3合同签署日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1投资方基本信息

名称：房地产开发有限公司

法定代表人：

注册地址：省市区路号

统一社会信用代码A5

1.2合作方基本信息

名称：城市投资集团有限公司

法定代表人：

注册地址：省市区路号

统一社会信用代码A5

2.项目概况

2.1项目名称

城市综合体项目

2.2项目地点

省市区路号

2.3项目性质

商业、住宅、办公、酒店综合体

2.4项目规模

总用地面积：50000平方米，总建筑面积：150000平方米

3.土地使用条件

3.1土地使用权类型

出让土地使用权

3.2土地使用年限

商业用地40年，住宅用地70年，办公用地50年，酒店用地50年

3.3土地使用范围

项目用地范围内所有土地

3.4土地使用费

按政府规定缴纳土地出让金及相应的土地使用税

4.投资与合作方式

4.1投资比例

投资方出资比例为60%，合作方出资比例为40%

4.2合作方式

共同投资、共同经营、共担风险、共享收益

4.3投资资金来源

投资方自有资金及银行贷款，合作方自有资金及银行贷款

5.投资与合作期限

5.1投资与合作期限起止时间

自合同签订之日起至年月日止

5.2期限调整机制

在合同有效期内，如因不可抗力或其他特殊原因导致投资与合作期限需要调整，双方应协商一致，并在合同中予以明确。

6.土地使用管理

6.1土地使用规划

项目用地应按照土地利用总体规划和城市总体规划进行合理布局，符合国家及地方相关政策要求。

6.2土地使用监管

双方应按照国家和地方相关政策要求，对项目用地进行监管，确保项目用地合法合规。

6.3土地使用权变更

在合同有效期内，如需变更土地使用权，双方应协商一致，并在合同中予以明确，并依法办理相关手续。

8.项目实施与管理

8.1项目实施进度

项目实施应按照合同约定的时间节点进行，具体进度安排如下：

设计阶段：自合同签订之日起3个月内完成；

施工阶段：自设计阶段完成后6个月内开始，预计工期为24个月；

竣工验收阶段：自施工阶段完成后3个月内完成；

8.2项目管理组织架构

项目管理组织架构应包括项目经理、项目总监、各专业负责人及项目管理团队，负责项目的日常管理和协调工作。

8.3项目实施过程中的变更

项目实施过程中如遇设计变更、工程量变更等情况，双方应协商一致，并在合同中予以明确，调整项目实施进度和投资。

9.项目收益分配

9.1收益分配方式

项目收益分配采取按比例分配的方式，具体比例为：

投资方：60%

合作方：40%

9.2收益分配比例

收益分配比例按照实际产生收益的月度或季度进行计算，并于次月或次季度支付。

9.3收益分配时间

收益分配时间应在每月或每季度结束后10个工作日内完成。

10.争议解决

10.1争议解决方式

双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。

10.2争议解决机构

仲裁机构为仲裁委员会。

10.3争议解决程序

仲裁程序应按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行。

11.违约责任

11.1违约情形

一方未按合同约定履行投资或合作义务