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二零二四年影视基地档口租赁及使用权转让合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及法定代表人

1.2双方地址及联系方式

2.租赁标的

2.1档口位置及面积

2.2档口使用性质

2.3租赁期限

3.租金及支付方式

3.1租金数额

3.2支付时间及方式

3.3逾期支付处理

4.租金调整

4.1调整条件

4.2调整方式

4.3调整通知

5.使用权转让

5.1转让条件

5.2转让方式

5.3转让费用及支付

6.使用权限制

6.1限制内容

6.2违反限制责任

7.设施及设备

7.1设施及设备清单

7.2设施及设备维护责任

7.3设施及设备更新改造

8.安全责任

8.1安全管理

8.2事故处理

8.3责任承担

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约金计算

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除

12.不可抗力

12.1不可抗力范围

12.2不可抗力处理

12.3不可抗力通知

13.合同附件

13.1附件清单

13.2附件效力

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及法定代表人

甲方：X影视基地

法定代表人：

乙方：X文化传播有限公司

法定代表人：

1.2双方地址及联系方式

甲方地址：省市区路号

乙方地址：省市区路号

2.租赁标的

2.1档口位置及面积

甲方将位于影视基地内，编号为的档口出租给乙方，该档口总面积为平方米。

2.2档口使用性质

乙方租赁的档口仅用于影视拍摄、道具存放及后期制作等影视相关活动。

2.3租赁期限

本合同租赁期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。

3.租金及支付方式

3.1租金数额

本合同租金为人民币万元/年。

3.2支付时间及方式

乙方应于每年1月1日前一次性支付全年租金，支付至甲方指定账户。

3.3逾期支付处理

如乙方逾期支付租金，甲方有权按每日万分之五收取滞纳金，并有权解除本合同。

4.租金调整

4.1调整条件

在租赁期间，如遇国家政策调整、市场行情变动等不可抗力因素，甲方有权按相关法律法规和行业标准调整租金。

4.2调整方式

租金调整应提前一个月通知乙方，乙方应在收到通知之日起五个工作日内书面确认调整事项。

4.3调整通知

甲方应在调整租金前一个月向乙方发出书面通知。

5.使用权转让

5.1转让条件

乙方在租赁期限内，如需将档口使用权转让给第三方，须提前一个月书面通知甲方并取得甲方书面同意。

5.2转让方式

乙方转让档口使用权时，应与第三方签订转让协议，并将协议副本报送甲方备案。

5.3转让费用及支付

乙方转让档口使用权时，应向第三方收取合理的转让费用，并将转让费用支付至甲方指定账户。

6.使用权限制

6.1限制内容

乙方在租赁期限内，不得将档口用于与影视拍摄无关的活动；不得擅自改变档口结构、装修及设施设备。

6.2违反限制责任

如乙方违反本合同约定的限制内容，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任。

7.设施及设备

7.1设施及设备清单

档口门禁系统

供电设施

照明设施

水源设施

卫生设施

7.2设施及设备维护责任

乙方应妥善使用甲方提供的设施及设备，并承担其日常维护责任。

7.3设施及设备更新改造

在租赁期间，如甲方对设施及设备进行更新改造，乙方应予以配合，并承担相应的费用。

8.安全责任

8.1安全管理

甲方负责影视基地整体的安全管理，乙方负责租赁档口内的安全管理，包括但不限于防火、防盗、防损等方面。

8.2事故处理

如发生安全事故，双方应立即采取措施进行处置，并及时报告当地相关部门。事故责任方应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。

8.3责任承担

因乙方原因导致的安全事故，乙方应承担全部责任；因甲方原因导致的安全事故，甲方应承担全部责任。

9.违约责任

9.1违约情形

包括但不限于：逾期支付租金、未按约定使用档口、擅自改变档口结构、设施设备损坏未及时修复等。

9.2违约责任承担

违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。

9.3违约金计算

违约金按逾期金额的每日万分之五计算，累计计算至违约行为终止之日。

10.争议解决

10.1争议解决方式

双方应友好协商解决争议。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

10.2争议解决机构

如双方协商不成，可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

10.3争议解决程序

仲裁或诉讼程序应按照相关法律法规的规定进行。

11.合同生效及