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二零二四版商业广场委托运营与商业地产租赁合同

本合同目录一览

1.合同订立依据与适用法律

2.定义与解释

2.1合同术语

2.2定义

3.运营主体与委托方

3.1运营主体

3.2委托方

4.运营目标与范围

4.1运营目标

4.2运营范围

5.运营费用与支付

5.1费用构成

5.2支付方式

5.3付款期限

6.运营管理与监督

6.1管理机构

6.2监督机制

6.3运营报告

7.商业地产租赁

7.1租赁物业

7.2租赁期限

7.3租金及支付

7.4租赁条件

8.租赁物业的维护与管理

8.1维护责任

8.2管理责任

8.3违约责任

9.违约责任

9.1运营方违约

9.2委托方违约

9.3第三方违约

10.合同解除与终止

10.1解除条件

10.2终止条件

10.3解除或终止程序

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同生效与变更

12.1生效条件

12.2变更程序

12.3变更效力

13.合同附件与补充协议

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与适用法律

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规订立。

1.2本合同的签订、履行、解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.定义与解释

2.1“运营主体”是指本合同中承担商业广场运营管理的乙方。

2.2“委托方”是指本合同中委托乙方运营商业广场的甲方。

2.3“运营目标”是指乙方在商业广场运营过程中所追求的商业利益和经营效果。

2.4“运营范围”包括但不限于商业广场的日常管理、租赁管理、设施维护等。

3.运营主体与委托方

3.1运营主体为乙方，乙方具备从事商业广场运营管理的资质和条件。

3.2委托方为甲方，甲方是商业广场的合法所有者。

4.运营目标与范围

4.1运营目标：乙方应在合同期限内，通过有效的运营管理，实现商业广场的商业价值最大化。

4.2运营范围：包括商业广场的招商、租赁、日常管理、设施维护、安全保卫等。

5.运营费用与支付

5.1费用构成：运营费用包括但不限于管理费、维修费、安保费、广告费等。

5.2支付方式：甲方应在合同约定的每个支付周期内，按照约定的比例和金额向乙方支付运营费用。

5.3付款期限：甲方应在每个支付周期结束后5个工作日内支付相应费用。

6.运营管理与监督

6.1管理机构：由甲方和乙方共同成立运营管理委员会，负责商业广场的运营管理工作。

6.2监督机制：甲方有权对乙方的运营管理进行监督，乙方应定期向甲方提交运营报告。

6.3运营报告：乙方应在每月结束后5个工作日内向甲方提交运营报告，包括经营数据、财务状况、设施维护情况等。

7.商业地产租赁

7.1租赁物业：本合同涉及的租赁物业为甲方所有的商业广场。

7.2租赁期限：租赁期限自合同签订之日起至____年____月____日止。

7.3租金及支付：租金为人民币____元/平方米/年，甲方应在每年____月____日前支付下一年的租金。

7.4租赁条件：甲方保证租赁物业符合国家相关法律法规及租赁合同约定，乙方应遵守租赁合同约定使用租赁物业。

8.运营物业的维护与管理

8.1维护责任：乙方负责租赁物业的日常维护和管理，确保物业设施的正常运行。

8.2管理责任：乙方应建立健全物业管理制度，保障物业的安全、卫生、整洁。

8.3违约责任：若因乙方管理不善导致物业损坏或安全隐患，乙方应承担修复责任及相应的赔偿责任。

9.违约责任

9.1运营方违约：若乙方未按约定完成运营目标，或未履行合同约定的其他义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。

9.2委托方违约：若甲方未按时支付运营费用，或未履行合同约定的其他义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。

9.3第三方违约：若因第三方原因导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。

10.合同解除与终止

10.1解除条件：在合同约定的解除条件成就时，任何一方均可通知对方解除合同。

10.2终止条件：合同期满或双方协商一致终止合同，合同终止。

10.3解除或终止程序：合同解除或终止前，双方应进行必要的交接工作，并办理相关手续。

11.争议解决

11.1争议解决方式：双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。

11.2争议解决机构：仲裁委员会的裁决为终局裁决，对