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二零二四版商业地产物业运营与管理承包协议

本合同目录一览

1.协议双方基本信息

1.1双方名称

1.2双方地址

1.3双方联系方式

2.物业项目概况

2.1物业名称

2.2物业地址

2.3物业类型

2.4物业面积

2.5物业设施

3.运营与管理范围

3.1运营管理服务内容

3.2运营管理服务标准

3.3运营管理服务期限

4.运营管理费用

4.1费用构成

4.2费用支付方式

4.3费用调整机制

5.物业管理权

5.1物业管理权归属

5.2物业管理权行使范围

5.3物业管理权变更

6.物业维护与保养

6.1维护保养内容

6.2维护保养标准

6.3维护保养费用

7.物业安全与消防

7.1安全责任

7.2消防责任

7.3安全与消防设施维护

8.物业租赁与招商

8.1租赁与招商权

8.2租赁与招商标准

8.3租赁与招商费用

9.物业维修与改造

9.1维修与改造范围

9.2维修与改造标准

9.3维修与改造费用

10.物业合同签订与履行

10.1合同签订

10.2合同履行

10.3合同变更与解除

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

13.其他约定

13.1不可抗力

13.2法律适用

13.3合同生效与终止

14.合同附件

14.1附件一：物业项目详细资料

14.2附件二：运营管理服务内容明细

14.3附件三：物业管理权行使细则

14.4附件四：物业维护与保养计划

14.5附件五：物业安全与消防管理细则

14.6附件六：物业租赁与招商计划

14.7附件七：物业维修与改造方案

14.8附件八：物业管理合同样本

14.9附件九：争议解决机构联系方式

第一部分：合同如下：

1.协议双方基本信息

1.1双方名称

甲方（物业所有权人）：[甲方全称]

乙方（物业运营管理承包方）：[乙方全称]

1.2双方地址

甲方地址：[甲方详细地址]

乙方地址：[乙方详细地址]

1.3双方联系方式

甲方联系方式：[甲方联系人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]，电子邮箱：[甲方电子邮箱]

乙方联系方式：[乙方联系人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]，电子邮箱：[乙方电子邮箱]

2.物业项目概况

2.1物业名称

[物业名称]

2.2物业地址

[物业详细地址]

2.3物业类型

[物业类型，如写字楼、商场、公寓等]

2.4物业面积

[物业总面积，单位：平方米]

2.5物业设施

[物业内配备的设施，如电梯、消防设施、监控系统、停车场等]

3.运营与管理范围

3.1运营管理服务内容

包括但不限于物业管理、安全监控、清洁绿化、公共区域维护、客户服务、租赁管理等。

3.2运营管理服务标准

遵守国家相关法律法规，参照行业标准，确保物业设施完好、环境整洁、秩序井然。

3.3运营管理服务期限

自[开始日期]至[结束日期]，为期[服务期限年数]年。

4.运营管理费用

4.1费用构成

包括但不限于物业管理费、公共设施设备维护费、绿化养护费、清洁费等。

4.2费用支付方式

乙方每月向甲方支付运营管理费用，支付日期为每月[具体日期]，支付方式为[支付方式，如银行转账、支票等]。

4.3费用调整机制

运营管理费用可根据市场行情和物业实际情况，经双方协商一致后进行调整。

5.物业管理权

5.1物业管理权归属

物业运营管理权归乙方所有。

5.2物业管理权行使范围

乙方有权对物业进行日常运营管理，包括但不限于制定管理制度、安排人员、组织维修等。

5.3物业管理权变更

未经甲方书面同意，乙方不得将物业管理权转让或委托第三方行使。

6.物业维护与保养

6.1维护保养内容

对物业的公共区域、设施设备进行定期检查、维修和保养。

6.2维护保养标准

按照国家相关标准和行业规范进行。

6.3维护保养费用

维护保养费用由乙方承担，具体费用由双方另行协商确定。

7.物业安全与消防

7.1安全责任

甲方负责物业的安全管理，乙方负责物业的安全运营。

7.2消防责任

甲方负责物业的消防安全管理，乙方负责日常消防设施的检查和维护。

7.3安全与消防设施维护

双方应定期对安全与消防设施进行检查，确保设施完好、有效。

8.物业租赁与招商

8.1租赁与招商权

乙方拥有物业的租赁与招商权，负责物业的租赁业务和招商活动。

8.2租赁与招商标准

租赁与招商活动应遵循公平、公正、公开的原则，确保租赁双方的合法权益。

8.3租赁与招商费用

租赁与招商产生的佣金，按约定比例由乙方收取，并定期向甲方支付。

9.物业维修与改造

9.1维修与改造范围

物业范围内的维修与改造工作，包括