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二零二四年度老旧房屋改造修缮与保养合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方地址

1.3合同双方联系方式

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目内容

3.改造修缮范围

3.1建筑主体结构

3.2外墙保温

3.3屋顶防水

3.4建筑内部装修

3.5公共设施改造

4.保养范围

4.1建筑主体结构保养

4.2外墙保温保养

4.3屋顶防水保养

4.4建筑内部装修保养

4.5公共设施保养

5.工程进度安排

5.1项目启动时间

5.2各阶段工期

5.3工程验收时间

6.工程质量标准

6.1设计要求

6.2施工规范

6.3材料标准

6.4质量验收标准

7.工程造价及支付方式

7.1工程造价组成

7.2工程款支付比例

7.3工程款支付时间

8.保险责任

8.1工程保险

8.2责任保险

8.3事故处理

9.违约责任

9.1违约行为及认定

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除条件

12.其他约定

12.1合作方式

12.2技术支持

12.3数据共享

12.4合同附件

13.合同签署

13.1合同签署时间

13.2合同签署地点

13.3合同签署人员

14.合同附件清单

14.1设计文件

14.2施工图纸

14.3有关证书

14.4其他相关文件

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：房屋修缮有限公司

1.2合同双方地址

甲方地址：市区路号

乙方地址：市区路号

1.3合同双方联系方式

甲方联系人：

甲方联系电话：138xxxx5678

乙方联系人：

乙方联系电话：139xxxx5678

2.项目概况

2.1项目名称

老旧房屋改造修缮与保养项目

2.2项目地点

市区路号

2.3项目规模

总占地面积：5000平方米

建筑面积：4000平方米

2.4项目内容

包括但不限于建筑主体结构、外墙保温、屋顶防水、建筑内部装修、公共设施改造等。

3.改造修缮范围

3.1建筑主体结构

1.1墙体加固

1.2地基处理

3.2外墙保温

2.1外墙保温材料更换

2.2外墙涂料粉刷

3.3屋顶防水

3.1屋顶防水层更换

3.2屋顶排水系统改造

3.4建筑内部装修

4.1室内墙面、地面、天花板的装修

4.2室内门窗更换

4.3室内水电线路改造

3.5公共设施改造

5.1厕所、厨房改造

5.2公共区域装修

5.3公共设施更换

4.保养范围

4.1建筑主体结构保养

5.1定期检查主体结构安全

5.2发现问题及时修复

4.2外墙保温保养

6.1定期检查外墙保温层状况

6.2发现问题及时修复

4.3屋顶防水保养

7.1定期检查屋顶防水层状况

7.2发现问题及时修复

4.4建筑内部装修保养

8.1定期检查室内装修状况

8.2发现问题及时修复

4.5公共设施保养

9.1定期检查公共设施状况

9.2发现问题及时修复

5.工程进度安排

5.1项目启动时间

2024年1月1日

5.2各阶段工期

1.设计阶段：30天

2.施工阶段：120天

3.验收阶段：15天

5.3工程验收时间

2024年7月1日

6.工程质量标准

6.1设计要求

按照国家标准及行业标准进行设计。

6.2施工规范

按照国家标准及行业标准进行施工。

6.3材料标准

使用符合国家标准及行业标准的建筑材料。

6.4质量验收标准

按照国家标准及行业标准进行质量验收。

8.工程造价及支付方式

8.1工程造价组成

1.设计费

2.材料费

3.人工费

4.施工机具使用费

5.管理费

6.利润

7.其他费用

8.2工程款支付比例

1.设计费支付比例：合同签订后支付30%

2.材料费支付比例：材料采购前支付50%，材料进场后支付20%，验收合格后支付10%，余款10%作为质保金

3.人工费支付比例：每月支付上个月实际发生人工费的80%

4.施工机具使用费支付比例：按实际使用情况支付

5.管理费支付比例：每月支付上个月实际发生管理费的80%

6.利润支付比例：按合同约定支付

7.其他费用支付比例：按实际发生情况支付

8.3工程款支付时间

1.设计费支付时间：合同签订后15个工作日内

2.材料费支付时间：材料采购前10个工作日内

3.人工费支付时间：每月支付日后的10个工作日内

4.施工