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二零二四年度老旧小区电梯加装项目物业风险责任协议书

本合同目录一览

1.项目概述

1.1项目名称

1.2项目地点

1.3项目背景

2.双方基本信息

2.1物业管理方

2.2业主委员会

3.项目范围及内容

3.1加装电梯的位置

3.2电梯的品牌及型号

3.3电梯安装时间及进度

4.物业管理方责任

4.1电梯安装过程中的协调与管理

4.2电梯安装后的维护与保养

4.3电梯安全事故的处理

5.业主委员会责任

5.1电梯安装前的意见征集与协调

5.2电梯安装后的监督与管理

5.3电梯安全事故的协助处理

6.风险责任划分

6.1电梯安装过程中的风险责任

6.2电梯安装后的风险责任

6.3电梯安全事故的风险责任

7.保险责任

7.1电梯安装过程中的保险责任

7.2电梯安装后的保险责任

7.3电梯安全事故的保险责任

8.违约责任

8.1物业管理方违约责任

8.2业主委员会违约责任

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.合同生效及终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

11.合同附件

11.1附件一：电梯安装工程合同

11.2附件二：电梯维护保养合同

12.合同变更

12.1合同变更条件

12.2合同变更程序

13.合同解除

13.1合同解除条件

13.2合同解除程序

14.其他约定

14.1本协议未尽事宜，双方另行协商解决

14.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力

第一部分：合同如下：

1.项目概述

1.1项目名称：二零二四年度老旧小区电梯加装项目

1.2项目地点：[具体地址]

1.3项目背景：为提高小区居民生活质量，改善居住环境，经业主大会讨论通过，决定在本小区实施电梯加装工程。

2.双方基本信息

2.1物业管理方：[物业管理方名称]

2.2业主委员会：[业主委员会名称]

3.项目范围及内容

3.1加装电梯的位置：[具体位置描述]

3.2电梯的品牌及型号：[品牌名称][型号名称]

3.3电梯安装时间及进度：[预计开始安装时间]至[预计完成安装时间]，具体进度按施工合同执行。

4.物业管理方责任

4.1电梯安装过程中的协调与管理：负责协调施工方与业主之间的关系，确保施工顺利进行。

4.2电梯安装后的维护与保养：负责制定电梯维护保养计划，并监督执行，确保电梯安全运行。

4.3电梯安全事故的处理：负责及时上报并处理电梯安全事故，保障业主生命财产安全。

5.业主委员会责任

5.1电梯安装前的意见征集与协调：负责收集业主对电梯加装的意见，协调各方利益关系。

5.2电梯安装后的监督与管理：负责监督电梯安装质量，确保符合相关标准和规范。

5.3电梯安全事故的协助处理：协助物业管理方处理电梯安全事故，保障业主权益。

6.风险责任划分

6.1电梯安装过程中的风险责任：由施工方承担，包括但不限于施工过程中的安全事故、质量事故等。

6.2电梯安装后的风险责任：由物业管理方承担，包括但不限于电梯运行故障、安全事故等。

6.3电梯安全事故的风险责任：由物业管理方和业主委员会共同承担，按照事故原因和责任比例分担。

7.保险责任

7.1电梯安装过程中的保险责任：由施工方购买意外伤害保险和工程保险，保障施工过程中的安全和损失。

7.2电梯安装后的保险责任：由物业管理方购买电梯责任保险，保障电梯运行过程中的安全。

7.3电梯安全事故的保险责任：由物业管理方和业主委员会共同购买意外伤害保险，保障事故中的伤亡赔偿。

8.违约责任

8.1物业管理方违约责任：若物业管理方未按约定履行维护保养责任，导致电梯故障或安全事故，应承担相应的赔偿责任。

8.2业主委员会违约责任：若业主委员会未按约定履行监督和管理责任，导致电梯加装工程不符合标准或存在安全隐患，应承担相应的责任。

9.争议解决

9.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同执行过程中的争议。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2争议解决机构：若双方同意，也可选择仲裁方式解决争议，仲裁地点为[具体仲裁地点]，仲裁机构为[具体仲裁机构名称]。

10.合同生效及终止

10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2合同终止条件：合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。

11.合同附件

11.1附件一：电梯安装工程合同

11.2附件二：电梯维护保养合同

11.3附件三：电梯使用说明书

11.4附件四：电梯安全检验报告

12.合同变更

12.1合同变更条件：任何一方提出合同变更的，应书面通知对方，经双方协商一致后，可对合同进行变更。

12.2合同变更程序：合同变更应签署书面文件，