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二零二四版二手房订购与产权过户法律保障合同

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同定义

1.2术语解释

2.双方基本信息

2.1出卖人信息

2.2买受人信息

3.房屋基本情况

3.1房屋基本信息

3.2房屋产权状况

3.3房屋使用情况

4.合同标的物

4.1房屋具体描述

4.2房屋产权转移

5.合同价款及支付方式

5.1房屋总价款

5.2付款时间节点

5.3付款方式

6.交付及验收

6.1房屋交付时间

6.2房屋验收标准

6.3验收程序

7.产权过户手续

7.1产权过户责任

7.2产权过户费用

7.3产权过户时限

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决程序

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

10.不可抗力

10.1不可抗力定义

10.2不可抗力处理

11.合同解除

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

12.合同生效及终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

13.合同附件

13.1附件一：房屋产权证明文件

13.2附件二：房屋买卖合同补充协议

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同定义

本合同是指出卖人与买受人之间就二手房订购与产权过户事宜达成的法律约束文件。

1.2术语解释

（1）“出卖人”指拥有房屋产权，愿意将其出售的当事人；

（2）“买受人”指愿意购买出卖人房屋的当事人；

（3）“房屋”指出卖人拥有产权且愿意出售的房屋；

（4）“合同价款”指买受人购买房屋所支付的金额；

（5）“产权过户”指将房屋产权从出卖人名下转移到买受人名下的法律程序。

2.双方基本信息

2.1出卖人信息

（1）姓名：_______

（2）身份证号码：_______

（3）联系电话：_______

（4）住址：_______

2.2买受人信息

（1）姓名：_______

（2）身份证号码：_______

（3）联系电话：_______

（4）住址：_______

3.房屋基本情况

3.1房屋基本信息

（1）房屋地址：_______

（2）房屋建筑面积：_______平方米

（3）房屋结构：_______

（4）房屋用途：_______

3.2房屋产权状况

（1）房屋产权证号：_______

（2）房屋产权性质：_______

（3）房屋土地使用权类型：_______

（4）房屋是否涉及共有权：_______

3.3房屋使用情况

（1）房屋是否已装修：_______

（2）装修情况描述：_______

（3）房屋配套设施：_______

4.合同标的物

4.1房屋具体描述

房屋的具体描述详见附件一《房屋产权证明文件》。

4.2房屋产权转移

出卖人同意将房屋产权转移给买受人。

5.合同价款及支付方式

5.1房屋总价款

房屋总价款为人民币_______元整。

5.2付款时间节点

（1）签订本合同时，买受人支付定金人民币_______元；

（2）房屋交付前，买受人支付尾款人民币_______元；

（3）产权过户完成后，买受人支付_______元。

5.3付款方式

（1）现金支付；

（2）银行转账。

6.交付及验收

6.1房屋交付时间

出卖人应在_______年_______月_______日前将房屋交付给买受人。

6.2房屋验收标准

（1）房屋结构、设施齐全，符合合同约定；

（2）房屋内部装修符合合同约定；

（3）房屋配套设施齐全。

6.3验收程序

（1）买受人收到房屋后，应在_______个工作日内进行验收；

（2）验收合格，双方签署《房屋验收报告》；

（3）验收不合格，出卖人应在_______个工作日内进行修复，修复费用由出卖人承担。

8.争议解决

8.1争议解决方式

双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地人民法院诉讼解决。

8.2争议解决程序

（1）争议发生后，双方应在_______个工作日内提交书面争议报告；

（2）争议解决过程中，双方应保持沟通，积极配合；

（3）争议解决期间，不影响合同的履行。

9.违约责任

9.1违约情形

（1）出卖人未按合同约定交付房屋；

（2）买受人未按合同约定支付价款；

（3）一方违反合同约定，造成另一方损失的；

（4）一方未履行合同约定的其他义务。

9.2违约责任承担

（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因违约所造成的损失；

（2）违约金为合同价款的_______%；

（3）如违约金不足以弥补损失，守约方有权要求违约方支付差额。

10.不可抗力

10.1不可抗力定义

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府