南京 2023年中级经济师《中级房地产经济》真题模拟汇编(共159题).pdfVIP

君子忧道不忧贫。——孔丘

南京2023年中级经济师《中级房地产经济》

真题模拟汇编

（共159题）

1、中心商务高度指标等于（）之比（单选题）

A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积

B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积

C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积

D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积

试题答案：A

2、房地产开发项目策划的程序包括（）。（多选题）

A.项目用地的选址和取得

B.房地产市场调研

C.房地产市场定位

D.房地产项目融资

E.房地产市场营销

试题答案：A,B,C

3、某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%。该宗房地

产的价值为()万元。（单选题）

A.964.4

B.977.9

C.1000.0

D.3500.0

试题答案：A

君子忧道不忧贫。——孔丘

4、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。（单选题）

A.收益现金流风险

B.机会成本风险

C.持有期风险

D.政策风险

试题答案：D

5、某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式

选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建

由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代

表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。该房地产开发企业为降低自己承担的工程量

风险和通货膨胀风险，宜选择（）。（不定项题）

A.总价合同

B.单价合同

C.成本加固定额酬金合同

D.成本加比例酬金合同

试题答案：A

6、房地产市场调研方法中，()最主要的特点是直接性，调研人员在楼盘现场与被调研人员进行

直接交流，通过对楼盘的实地勘察，不仅可以获得对调查楼盘的感性认识，而且可以根据自己的

直接感受，判断所获得信息的可信程度。（单选题）

A.观察法

B.访问法

C.深度访谈法

D.现场踩盘法

试题答案：D

7、下列各项原则中，不属于物业服务费收费原则的是（）。（单选题）

A.合理原则

君子忧道不忧贫。——孔丘

B.公开原则

C.费用与消费者承受能力相适应原则

D.费用与服务水平相适应原则

试题答案：C

8、房地产开发项目投资中，可以接受的最高贷款利率是（）。（单选题）

A.基准折现率

B.基准收益率

C.财务内部收益率

D.利息备付率

试题答案：C

9、以出让方式获得建设用地使用权，（）时即可转让房地产。（多选题）

A.成片开发土地，已形成工业用地或者其他用地条件

B.房屋建设工程，包含土地出让金在内完成开发投资总额的25%以上

C.支付全部出让金3个月之后

D.按合同约定支付全部出让金，已取得土地使用证

E.房屋建设工程，不包含土地出让金在内完成开发投资