二零二四年度文化旅游地产承包开发协议.docxVIP

二零二四年度文化旅游地产承包开发协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同术语定义

1.2术语解释

2.项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目性质

3.承包方责任

3.1投资建设

3.2开发建设

3.3运营管理

4.开发内容

4.1土地开发

4.2建筑开发

4.3配套设施开发

5.合作期限

5.1合作起始时间

5.2合作终止时间

5.3合作期限调整

6.合作方式

6.1股权合作

6.2资金合作

6.3技术合作

7.投资回报

7.1投资回报方式

7.2投资回报比例

7.3投资回报计算方法

8.合作费用及支付

8.1费用构成

8.2费用支付方式

8.3费用支付时间

9.合作权益

9.1权益分配

9.2权益调整

9.3权益保护

10.合作争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

10.3争议解决机构

11.违约责任

11.1违约行为认定

11.2违约责任承担

11.3违约赔偿计算方法

12.合同变更与终止

12.1变更程序

12.2变更条件

12.3终止程序

12.4终止条件

13.合同生效与解除

13.1生效条件

13.2解除条件

13.3解除程序

14.其他约定

14.1合同附件

14.2通知与送达

14.3合同语言

14.4合同份数

14.5合同签署

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同术语定义

1.1.1“项目”指本合同约定的文化旅游地产开发项目，包括但不限于土地开发、建筑开发、配套设施开发等。

1.1.2“承包方”指在本合同中承担文化旅游地产开发任务的乙方。

1.1.3“开发方”指在本合同中负责提供土地及配套设施的甲方。

1.1.4“合作期限”指本合同约定的合作起始时间至终止时间。

1.1.5“投资回报”指承包方根据本合同约定从开发方获得的经济回报。

1.2术语解释

1.2.1“土地开发”指对项目用地进行平整、基础设施建设等前期准备工作。

1.2.2“建筑开发”指按照项目规划进行建筑物、构筑物的设计、施工、验收等。

1.2.3“配套设施开发”指为满足项目使用需求，提供必要的公共服务设施、商业设施等。

第二条项目概述

2.1项目名称：文化旅游地产项目

2.2项目地点：市区

2.3项目规模：占地面积万平方米，总建筑面积万平方米

2.4项目性质：集文化旅游、休闲度假、商业居住为一体的综合性地产项目

第三条承包方责任

3.1投资建设

3.1.1承包方负责项目全部投资，包括但不限于土地购置、基础设施建设、建筑工程等。

3.1.2承包方应按照国家法律法规和行业标准进行投资建设，确保工程质量、安全、环保。

3.2开发建设

3.2.1承包方负责项目开发建设，包括但不限于设计、施工、监理等。

3.2.2承包方应按照项目规划，按时完成开发建设任务。

3.3运营管理

3.3.1承包方负责项目运营管理，包括但不限于物业管理、市场营销、客户服务等。

3.3.2承包方应建立健全运营管理制度，确保项目运营效益。

第四条开发内容

4.1土地开发

4.1.1承包方负责完成项目用地范围内的土地平整、基础设施建设等工作。

4.1.2土地开发完成后，承包方应将土地交付给开发方。

4.2建筑开发

4.2.1承包方负责按照项目规划进行建筑物的设计、施工、验收等工作。

4.2.2建筑开发完成后，承包方应将建筑物交付给开发方。

4.3配套设施开发

4.3.1承包方负责完成项目配套设施的设计、施工、验收等工作。

4.3.2配套设施开发完成后，承包方应将配套设施交付给开发方。

第五条合作期限

5.1合作起始时间：自本合同生效之日起计算

5.2合作终止时间：合作期限为年，自合作起始时间起计算

5.3合作期限调整

5.3.1未经双方协商一致，合作期限不得随意调整。

第六条合作方式

6.1股权合作

6.1.1双方同意按照一定比例设立合资公司，共同开发本项目。

6.1.2股权比例根据双方出资情况确定。

6.2资金合作

6.2.1双方同意按照本合同约定，分别投入资金进行项目开发。

6.2.2投资金额根据项目规模和投资需求确定。

6.3技术合作

6.3.1双方同意在项目开发过程中，相互提供技术支持和服务。

第七条投资回报

7.1投资回报方式

7.1.1承包方获得的投资回报主要包括但不限于土地增值收益、房产销售收益、运营收益等。

7.1.2投资回报比例根据双方出资比例和项目盈利能力确定。

7.2投资回报计算方法

7.2.1土地增值收益按照土地购置成本与项目完成后土地价值的差额计算。

7.2.2房产销