常州2024版二手房过户交易税费标准流程合同范本.docxVIP

常州2024版二手房过户交易税费标准流程合同范本

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同编号

1.2合同签订日期

1.3双方当事人信息

1.4交易房产信息

2.交易税费计算标准

2.1税费计算依据

2.2税费种类及税率

2.3税费计算公式

3.交易税费支付方式

3.1付款方式

3.2付款时间

3.3付款地点

4.交易税费缴纳责任

4.1出卖方税费缴纳责任

4.2购买方税费缴纳责任

5.交易税费缴纳时间

5.1税费缴纳期限

5.2税费缴纳时间节点

6.交易税费缴纳证明

6.1税费缴纳凭证

6.2税费缴纳证明文件

7.房产过户手续办理

7.1过户手续办理流程

7.2需提交的材料

7.3办理时限

8.交易税费争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决费用

9.合同解除与违约责任

9.1合同解除条件

9.2违约责任承担

9.3违约金计算方法

10.合同生效与解除

10.1合同生效条件

10.2合同解除条件

10.3合同解除程序

11.合同附件

11.1合同附件一：房产交易税费计算明细表

11.2合同附件二：房产过户手续办理流程图

11.3合同附件三：税费缴纳凭证及证明文件样本

12.其他约定事项

12.1不可抗力条款

12.2法律适用及争议解决

12.3合同解释

13.合同签署

13.1双方签字盖章

13.2合同份数及效力

14.合同附件清单

14.1合同附件一：房产交易税费计算明细表

14.2合同附件二：房产过户手续办理流程图

14.3合同附件三：税费缴纳凭证及证明文件样本

第一部分：合同如下：

第一条合同基本信息

1.1合同编号：常房过户税费[2024]0001号

1.2合同签订日期：2024年2月1日

1.3双方当事人信息：

1.3.1出卖方：，身份证号码：05678

1.3.2购买方：，身份证号码：05679

1.4交易房产信息：

1.4.1房产地址：常州市区路号

1.4.2房产证号：苏常房证字

1.4.3房产面积：120平方米

1.4.4房产用途：住宅

第二条交易税费计算标准

2.1税费计算依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例》等相关法律法规及常州市地方性税收政策。

2.2税费种类及税率：

2.2.1房产交易税：按照成交价的1%征收

2.2.2契税：按照成交价的1%至3%征收，具体税率根据房产性质和购买方情况确定

2.2.3个人所得税：按照成交价的1%征收

2.2.4土地增值税：按照成交价的5%至30%征收，具体税率根据房产性质和购买方情况确定

2.3税费计算公式：

2.3.1房产交易税=成交价×1%

2.3.2契税=成交价×税率

2.3.3个人所得税=成交价×1%

2.3.4土地增值税=成交价×税率

第三条交易税费支付方式

3.1付款方式：银行转账

3.2付款时间：成交后5个工作日内

3.3付款地点：常州市区路号房产交易中心

第四条交易税费缴纳责任

4.1出卖方税费缴纳责任：

4.1.1出卖方应缴纳房产交易税、个人所得税和土地增值税

4.1.2出卖方应确保交易税费缴纳证明文件的真实性

4.2购买方税费缴纳责任：

4.2.1购买方应缴纳契税

4.2.2购买方应确保交易税费缴纳证明文件的真实性

第五条交易税费缴纳时间

5.1税费缴纳期限：成交后5个工作日内

5.2税费缴纳时间节点：

5.2.1房产交易税：成交后3个工作日内缴纳

5.2.2契税：成交后5个工作日内缴纳

5.2.3个人所得税：成交后10个工作日内缴纳

5.2.4土地增值税：成交后15个工作日内缴纳

第六条交易税费缴纳证明

6.1税费缴纳凭证：交易双方应取得税务机关出具的税费缴纳证明

6.2税费缴纳证明文件：税费缴纳证明文件作为合同附件，一式两份，双方各执一份

第七条房产过户手续办理

7.1过户手续办理流程：

7.1.1双方当事人签订《房产买卖合同》

7.1.2购买方支付交易税费

7.1.3双方当事人携带相关材料到房产交易中心办理过户手续

7.2需提交的材料：

7.2.1房产买卖合同

7.2.2房产证

7.2.3身份证明

7.2.4税费缴纳证明

7.2.5其他相关材料

7.3办理时限：自提交完整材料之日起，10个工作日内完成过户手续

第八条交易税费争议解决

8.1