二零二四版七星级酒店物业管理与服务框架协议.docxVIP

二零二四版七星级酒店物业管理与服务框架协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及法定代表人

1.2注册地址及联系方式

1.3合同签订日期

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目性质

2.4项目规模

2.5项目投资及资金来源

3.物业管理范围及服务内容

3.1物业管理范围

3.2服务内容

3.2.1日常物业服务

3.2.2专项服务

3.2.3专项设施设备维护保养

3.3服务标准

3.4服务质量

4.物业管理费用

4.1物业管理费标准

4.2收费方式及周期

4.3费用调整机制

4.4违约责任

5.物业管理合同期限

5.1合同期限

5.2合同续签

5.3合同解除

6.双方责任与义务

6.1物业管理方责任

6.2业主方责任

6.3义务履行

7.违约责任

7.1违约行为

7.2违约责任承担

7.3违约赔偿

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

9.合同生效与终止

9.1合同生效

9.2合同终止

9.3合同解除

10.不可抗力

10.1不可抗力定义

10.2不可抗力事件

10.3不可抗力处理

11.其他约定

11.1法律适用

11.2合同份数

11.3合同附件

12.合同附件

12.1物业管理服务内容明细

12.2物业管理费用明细

12.3物业管理合同附件

13.合同签订与生效

13.1合同签订

13.2合同生效

14.合同附件清单

14.1物业管理服务内容明细附件

14.2物业管理费用明细附件

14.3物业管理合同附件

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及法定代表人

（1）甲方：酒店管理有限公司

（2）法定代表人：

（1）乙方：七星级酒店

（2）法定代表人：

1.2注册地址及联系方式

（1）甲方注册地址：省市区路号

（1）乙方注册地址：省市区路号

1.3合同签订日期

本合同签订日期为2024年5月1日。

2.项目概况

2.1项目名称

七星级酒店

2.2项目地点

省市区路号

2.3项目性质

高档酒店

2.4项目规模

占地面积10000平方米，建筑面积50000平方米

2.5项目投资及资金来源

项目总投资额为5亿元人民币，资金来源为甲方自筹及乙方投资。

3.物业管理范围及服务内容

3.1物业管理范围

（1）酒店客房及公共区域

（2）酒店配套设施（如餐厅、健身房、游泳池等）

（3）酒店设备设施

3.2服务内容

3.2.1日常物业服务

（1）客房清洁

（2）公共区域清洁

（3）绿化养护

（4）安全巡逻

3.2.2专项服务

（1）餐饮服务

（2）客房预订

（3）会议服务

（4）洗衣服务

3.2.3专项设施设备维护保养

（1）空调系统

（2）电梯

（3）消防系统

（4）给排水系统

3.3服务标准

（1）客房清洁：每日一次

（2）公共区域清洁：每日两次

（3）绿化养护：每周一次

（4）安全巡逻：24小时不间断

4.物业管理费用

4.1物业管理费标准

物业管理费按每平方米每日0.5元计算，共计每年300万元。

4.2收费方式及周期

物业管理费按季度支付，每季度末支付下一季度费用。

4.3费用调整机制

物业管理费标准可根据市场行情及物价上涨情况进行调整，调整幅度不超过5%。

4.4违约责任

如乙方未按时支付物业管理费，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。

5.物业管理合同期限

5.1合同期限

本合同期限为五年，自2024年5月1日起至2029年4月30日止。

5.2合同续签

合同期满后，双方可协商续签，续签期限最长为五年。

5.3合同解除

（1）如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。

（2）如遇不可抗力因素，经双方协商一致，可解除合同。

6.双方责任与义务

6.1物业管理方责任

（1）按照合同约定，提供优质、高效的物业服务。

（2）维护酒店设施设备的正常运行。

（3）保障酒店及客人的安全。

6.2业主方责任

（1）遵守国家法律法规及酒店规章制度。

（2）按时支付物业管理费。

（3）配合物业管理方的工作。

8.争议解决

8.1争议解决方式

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至省市区人民法院诉讼解决。

8.2争议解决机构

如双方同意仲裁，争议提交至省市仲裁委员会仲裁。

8.3争议解决程序

仲裁或诉讼程序按照相关法律法规和仲裁委员会或人民法院的规定进行。

9.合同生效与终止

9.1合同生效

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2合同终止

（1）合同期限届满；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）因