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二零二四年顶名购置房产代持授权协议

本合同目录一览

1.合同订立依据与背景

1.1合同订立的法律依据

1.2合同订立的事实背景

1.3合同订立的目的与意义

2.合同主体

2.1甲方基本信息

2.2乙方基本信息

2.3合同代持人

3.房产信息

3.1房产坐落位置

3.2房产面积与结构

3.3房产权属情况

3.4房产价值评估

4.代持授权事项

4.1甲方对乙方的授权范围

4.2乙方代持房产期间的义务与责任

4.3乙方代持房产期间的权益

4.4代持期限与终止条件

5.房产代持费用

5.1代持费用标准

5.2代持费用支付方式

5.3代持费用调整机制

6.房产交易与过户

6.1房产交易方式

6.2房产过户手续

6.3房产过户费用

7.合同履行与变更

7.1合同履行期限

7.2合同履行方式

7.3合同变更条件与程序

8.合同解除与终止

8.1合同解除条件

8.2合同终止条件

8.3合同解除与终止后的处理

9.违约责任

9.1违约行为类型

9.2违约责任承担方式

9.3违约赔偿计算标准

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同生效与备案

11.1合同生效条件

11.2合同备案手续

11.3合同备案机构

12.合同附件

12.1合同附件清单

12.2合同附件内容

13.其他约定事项

13.1合同未尽事宜

13.2合同补充条款

13.3合同签订日期

14.合同签署与生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与背景

1.1合同订立的法律依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。

1.2合同订立的事实背景

甲方因个人原因，需要购置一处房产，但由于甲方的特殊身份，无法直接以甲方名义购置。乙方同意代为购置，甲乙双方经协商一致，达成如下协议。

1.3合同订立的目的与意义

本合同旨在明确甲乙双方在顶名购置房产代持过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益，实现共同目标。

2.合同主体

2.1甲方基本信息

甲方地址：[甲方地址]

甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

2.2乙方基本信息

乙方地址：[乙方地址]

乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

2.3合同代持人

3.房产信息

3.1房产坐落位置

房产位于[房产所在城市][房产所在区域]，具体地址为[房产地址]。

3.2房产面积与结构

房产建筑面积为[房产面积]平方米，房屋结构为[房屋结构]。

3.3房产权属情况

房产权属清晰，无任何权属纠纷。

3.4房产价值评估

经[评估机构名称]评估，该房产价值为[房产评估价值]。

4.代持授权事项

4.1甲方对乙方的授权范围

甲方授权乙方以甲方名义购置、持有、使用、收益该房产，并代为处理与房产相关的所有事务。

4.2乙方代持房产期间的义务与责任

乙方应妥善保管该房产，不得擅自处置房产或将其抵押、出租等。

4.3乙方代持房产期间的权益

乙方在代持房产期间，享有房产的收益权，但不得以自己的名义进行房产交易。

4.4代持期限与终止条件

代持期限自本合同生效之日起至甲方取得房产所有权之日止。如甲方在代持期限内因故无法取得房产所有权，代持期限自动延长至甲方取得房产所有权之日止。

5.房产代持费用

5.1代持费用标准

代持费用按房产价值的[代持费用比例]%计算，具体金额为[代持费用金额]元。

5.2代持费用支付方式

代持费用由甲方支付，支付时间为[支付时间]，支付方式为[支付方式]。

5.3代持费用调整机制

如房产价值发生变动，代持费用按新的房产价值重新计算，并按原支付方式进行调整。

6.房产交易与过户

6.1房产交易方式

甲方同意以乙方名义与房产出卖方进行交易，并签署相关合同。

6.2房产过户手续

乙方应在取得房产所有权后，按照国家相关规定办理房产过户手续。

6.3房产过户费用

房产过户费用由甲方承担，具体费用按国家相关规定执行。

8.合同履行与变更

8.1合同履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方取得房产所有权之日止。

8.2合同履行方式

双方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务。甲方应按时支付代持费用，乙方应妥善保管并代持房产。

8.3合同变更条件与程序

任何一方提出变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。

9.合同解除与终止

9.1合同解除条件

（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；

（2）出现不可抗力事件，致使本合同无法履行；

（3）经双方协商一致，决定解除本合同。

9.2合同终止条件

本合同履行完毕或解除后，合同终止。