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百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府

前期物业服务招标文件范本

一、招标项目概述

1、项目名称：具体项目名称

2、项目地点：详细地址

3、项目概况：

占地面积：具体面积

建筑面积：包括住宅、商业等各类建筑的面积

总户数：具体户数

物业类型：如住宅、商业综合体等

二、招标范围及服务内容

1、招标范围

包括但不限于小区的公共区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护、

设施设备维护等物业服务。

2、服务内容

（1）综合管理服务

设立物业服务中心，配备专职管理人员。

建立完善的物业管理档案。

百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府

制定物业管理服务工作计划，并组织实施。

（2）公共区域清洁卫生服务

对公共区域进行日常清扫、保洁。

定期对垃圾进行收集、清运。

保持公共区域卫生设施的清洁。

（3）公共区域绿化养护服务

制定绿化养护计划，定期进行修剪、施肥、病虫害防治等工作。

保持绿化景观的美观、整洁。

（4）公共秩序维护服务

设立门岗，对进出人员和车辆进行管理。

进行定时巡逻，维护小区的治安秩序。

处理突发事件，保障小区的安全。

（5）共用部位及共用设施设备维护服务

对房屋共用部位进行日常维护和管理。

维护小区内的给排水、供电、消防等设施设备，确保正常运行。

制定设施设备的维修保养计划，并组织实施。

三、投标人资格要求

百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府

1、具备独立法人资格，具有有效的营业执照。

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

5、参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

6、具有类似项目的物业服务经验。

四、投标文件的编制

1、投标函

2、法定代表人身份证明书

3、法定代表人授权委托书

4、企业营业执照副本复印件

5、企业资质证书副本复印件（如有）

6、物业服务方案

管理服务理念和目标。

管理机构设置和人员配备。

服务内容和标准。

管理制度和工作流程。

百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府

应急预案。

7、服务费用报价

明确各项服务的收费标准和总价。

8、类似项目业绩证明材料

9、其他相关证明材料

五、投标文件的递交

1、投标文件递交的截止时间：具体时间

2、投标文件递交的地点：详细地址

3、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

六、开标与评标

1、开标时间：具体时间

2、开标地点：详细地址

3、评标方法：综合评估法