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二零二四年度生态住宅商品房预售合同细则

本合同目录一览

1.预售商品房的基本情况

1.1商品房名称

1.2商品房地址

1.3商品房面积

1.4商品房结构

1.5商品房户型

2.预售商品房的价格及付款方式

2.1预售商品房价格

2.2付款方式及时间

2.3首付款比例

2.4首付及尾款缴纳时间

3.预售商品房的交付及使用

3.1交付日期

3.2交付条件

3.3交付程序

3.4使用条件

4.预售商品房的配套设施及绿化

4.1配套设施名称及内容

4.2绿化面积及标准

4.3配套设施及绿化的使用及维护

5.预售商品房的产权及办理手续

5.1房产权属

5.2产权办理手续

5.3产权证办理时间

5.4产权证领取及交付

6.预售商品房的物业管理

6.1物业管理公司名称

6.2物业管理费标准及缴纳方式

6.3物业管理服务内容及标准

6.4物业管理投诉及处理

7.预售商品房的装修及改造

7.1装修及改造规定

7.2装修及改造申请及审批

7.3装修及改造费用及承担

7.4装修及改造验收及交付

8.预售商品房的违约责任

8.1违约行为及认定

8.2违约责任及承担

8.3违约纠纷解决方式

9.预售商品房的争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决费用

10.合同的生效及解除

10.1合同生效条件

10.2合同解除条件

10.3合同解除程序

10.4合同解除后的处理

11.合同的变更及补充

11.1合同变更条件

11.2合同变更程序

11.3合同补充条款

12.合同的其他约定

12.1合同生效日期

12.2合同份数及生效

12.3合同附件

13.合同的附件及附件内容

13.1附件名称

13.2附件内容

14.合同的签署及见证

14.1签署日期

14.2签署人

14.3签署见证

第一部分：合同如下：

第一条预售商品房的基本情况

1.1商品房名称：生态住宅

1.2商品房地址：市区街道号

1.3商品房面积：建筑面积约为100平方米

1.4商品房结构：框架结构

1.5商品房户型：三室两厅一卫

第二条预售商品房的价格及付款方式

2.1预售商品房价格：人民币元/平方米

2.2付款方式及时间：

2.2.1首付款：合同签订之日起5个工作日内支付总房价的30%

2.2.2中期付款：自首付款支付完毕后6个月内支付总房价的50%

2.2.3尾款：交付前支付总房价的20%

2.3首付款比例：总房价的30%

2.4首付及尾款缴纳时间：

2.4.1首付款：合同签订之日起5个工作日内

2.4.2尾款：交付前

第三条预售商品房的交付及使用

3.1交付日期：2025年12月31日前

3.2交付条件：

3.2.1商品房已达到交付条件，包括主体结构、内外装修、配套设施等

3.2.2商品房产权证已办理完毕

3.2.3物业管理公司已入驻，物业管理服务已启动

3.3交付程序：

3.3.1买受人按约定时间到指定地点办理交付手续

3.3.2买受人验收商品房，确认无质量问题后签署交付确认书

3.3.3买受人支付尾款

3.4使用条件：

3.4.1买受人按照商品房的设计用途使用

3.4.2买受人不得擅自改变商品房的结构及用途

第四条预售商品房的配套设施及绿化

4.1配套设施名称及内容：

4.1.1室内设施：卫生间、厨房、阳台等

4.1.2室外设施：游泳池、健身房、儿童游乐场等

4.2绿化面积及标准：绿化覆盖率不低于30%

4.3配套设施及绿化的使用及维护：

4.3.1买受人有权使用配套设施及绿化

4.3.2配套设施及绿化由物业管理公司负责维护管理

第五条预售商品房的产权及办理手续

5.1房产权属：买受人拥有该商品房的完全产权

5.2产权办理手续：出卖人负责办理商品房的产权证

5.3产权证办理时间：交付之日起6个月内

5.4产权证领取及交付：产权证办理完毕后，由出卖人交付给买受人

第六条预售商品房的物业管理

6.1物业管理公司名称：物业管理有限责任公司

6.2物业管理费标准及缴纳方式：

6.2.1物业管理费标准：人民币元/平方米/年

6.2.2缴纳方式：按年度一次性缴纳

6.3物业管理服务内容及标准：提供安全、卫生、绿化、维修等服务

6.4物业管理投诉及处理：买受人可通过物业管理公司提供的投诉渠道提出投诉，物业管理公司应及时处理

第七条预售商品房的装修及改造

7.1装修及改造规定：

7.1.1买受人需在交付前完成装修及改造

7.1.2买