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二零二四年房地产文化创意产业合作开发合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称及全称

1.2合同双方法定代表人

1.3合同双方住所地

1.4合同双方联系方式

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模及类型

2.4项目开发进度

2.5项目投资总额

3.合作模式及内容

3.1合作模式

3.2合作内容

3.3合作期限

4.投资及融资

4.1投资比例

4.2融资方式

4.3资金到位时间

4.4资金使用及监管

5.项目用地及规划

5.1用地性质及面积

5.2规划指标及要求

5.3用地审批手续

5.4规划变更手续

6.项目建设及施工

6.1建设单位及施工单位

6.2施工进度及质量要求

6.3施工合同签订

6.4施工安全管理

7.项目运营及收益分配

7.1运营模式

7.2收益分配比例及方式

7.3收益分配时间

8.项目物业管理

8.1物业管理单位

8.2物业管理服务内容

8.3物业管理费用及支付方式

9.合同履行及违约责任

9.1合同履行义务

9.2违约责任及赔偿

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

12.合同附件

12.1项目规划方案

12.2项目用地合同

12.3项目施工合同

12.4项目融资协议

12.5其他相关文件

13.合同签订及生效

13.1合同签订时间

13.2合同生效时间

14.其他约定事项

14.1合同解释及适用法律

14.2合同附件效力

14.3合同变更及解除

14.4合同必威体育官网网址条款

14.5合同解除及终止后的处理

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称及全称

甲方：房地产文化创意产业开发有限公司

乙方：文化创意产业发展有限公司

1.2合同双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3合同双方住所地

甲方住所地：省市区路号

乙方住所地：省市区路号

1.4合同双方联系方式

2.项目概况

2.1项目名称

文化创意产业综合体

2.2项目地点

省市区街道

2.3项目规模及类型

总建筑面积：100,000平方米，包含商业、文化、娱乐、酒店等多种业态。

2.4项目开发进度

预计开工日期：2024年3月1日，预计竣工日期：2026年12月31日。

2.5项目投资总额

总投资额：人民币50亿元。

3.合作模式及内容

3.1合作模式

本合同采用股权合作模式，甲方与乙方共同出资成立项目公司，共同开发本项目。

3.2合作内容

甲方负责项目土地取得、规划设计、融资等前期工作；乙方负责项目运营管理、市场营销等后期工作。

3.3合作期限

合作期限为10年，自项目公司成立之日起计算。

4.投资及融资

4.1投资比例

甲方投资比例：60%

乙方投资比例：40%

4.2融资方式

项目资金通过银行贷款、股权融资等方式筹集。

4.3资金到位时间

首笔投资资金在项目公司成立后3个月内到位。

4.4资金使用及监管

资金使用严格按照项目进度及合同约定执行，并接受双方监督。

5.项目用地及规划

5.1用地性质及面积

用地性质：商业用地

用地面积：20,000平方米

5.2规划指标及要求

建筑密度：50%

容积率：4.0

绿地率：30%

5.3用地审批手续

甲方负责办理用地审批手续，确保项目用地合法合规。

5.4规划变更手续

如需进行规划变更，需经双方协商一致，并按程序办理相关手续。

6.项目建设及施工

6.1建设单位及施工单位

建设单位：房地产文化创意产业开发有限公司

施工单位：建筑工程有限公司

6.2施工进度及质量要求

施工进度按合同约定执行，确保项目按时完工。

施工质量符合国家标准及行业规范。

6.3施工合同签订

甲方与施工单位签订施工合同，明确双方权利义务。

6.4施工安全管理

施工单位负责施工现场的安全管理，确保施工安全。

8.项目运营及收益分配

8.1运营模式

项目运营采用甲方负责物业管理的模式，乙方负责文化创意产业的运营。

8.2收益分配比例及方式

（1）甲方：70%

（2）乙方：30%

收益分配方式为按季度结算，年终统一核算。

8.3收益分配时间

每个季度结束后30日内，双方按照约定的比例进行收益分配。

9.项目物业管理

9.1物业管理单位

物业管理单位：物业管理有限公司

9.2物业管理服务内容

包括但不限于：物业维护、安全保障、环境卫生、客户服务等。

9.3物业管理费用及支付方式

物业管理费用根据实际发生金额按月支付，支付方式为银行转账。

10.合同履行及违约责任

10.1合同履行义务

双