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二零二四年度物业服务合同范本（含公共设施维修）

本合同目录一览

1.合同订立依据及背景

2.物业服务范围及内容

2.1物业共用部位的清洁、维护

2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护

2.3物业区域内绿化养护

2.4物业区域内公共秩序维护

2.5物业区域内公共安全防范

2.6物业区域内车辆停放管理

2.7物业区域内环境卫生管理

2.8物业区域内公共设施维修

3.物业服务费用及支付方式

3.1服务费用标准

3.2服务费用支付时间

3.3服务费用支付方式

3.4服务费用调整机制

4.物业服务期限

5.物业服务责任及义务

5.1物业服务提供方责任

5.2业主及使用人责任

5.3物业服务提供方义务

5.4业主及使用人义务

6.物业服务合同履行及监督

6.1合同履行方式

6.2合同履行监督

6.3合同履行变更

7.物业服务合同变更及解除

7.1合同变更

7.2合同解除

8.物业服务合同违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

9.物业服务合同争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.物业服务合同终止及后续事宜

10.1合同终止条件

10.2合同终止程序

10.3合同终止后的后续事宜

11.不可抗力及免责条款

11.1不可抗力定义

11.2不可抗力情形

11.3免责条款

12.合同生效及其他

12.1合同生效条件

12.2合同生效日期

12.3其他约定事项

13.合同附件及补充协议

13.1附件一：物业服务项目明细表

13.2附件二：物业服务费用明细表

13.3附件三：物业服务合同补充协议

14.合同签署及日期

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据及背景

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规制定。

1.2本合同订立背景为甲方（业主）委托乙方（物业服务企业）对甲方物业管理区域内的物业提供全面的服务。

第二条物业服务范围及内容

2.1物业共用部位的清洁、维护

2.1.1定期对物业共用部位进行清洁，包括但不限于楼道、电梯间、公共卫生间等。

2.1.2及时修复共用部位的破损部分，如墙面、地面、门窗等。

2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护

2.2.1保证共用设施设备的正常运行，包括但不限于电梯、供水供电系统、消防设施等。

2.2.2定期对共用设施设备进行维护保养，确保其安全可靠。

2.3物业区域内绿化养护

2.3.1定期对绿化区域进行修剪、浇水、施肥等养护工作。

2.3.2确保绿化区域整洁美观，无明显杂草、枯萎等现象。

2.4物业区域内公共秩序维护

2.4.1加强物业区域内公共秩序的管理，维护业主及使用人的合法权益。

2.4.2及时处理物业区域内发生的纠纷，保障公共秩序。

2.5物业区域内公共安全防范

2.5.1实施24小时安保巡逻，确保物业区域内公共安全。

2.5.2定期检查消防设施，确保消防通道畅通无阻。

2.6物业区域内车辆停放管理

2.6.1合理规划停车位，确保车辆有序停放。

2.6.2加强车辆停放管理，防止乱停乱放现象。

2.7物业区域内环境卫生管理

2.7.1定期清理垃圾，保持物业区域内环境卫生。

2.7.2加强公共区域卫生设施的维护与清洁。

2.8物业区域内公共设施维修

2.8.1及时修复公共设施损坏部分，如座椅、健身器材等。

2.8.2定期检查公共设施，预防故障发生。

第三条物业服务费用及支付方式

3.1服务费用标准

3.1.1依据当地物价部门规定及实际情况，制定物业服务费用标准。

3.1.2服务费用标准包含物业共用部位、共用设施设备运行、维修、养护等费用。

3.2服务费用支付时间

3.2.1业主应于每月底前支付下一个月物业服务费用。

3.3服务费用支付方式

3.3.1业主可选择银行转账、现金支付等方式支付物业服务费用。

3.4服务费用调整机制

3.4.1服务费用调整需提前一个月通知业主，并经业主大会或业主委员会审议通过。

第四条物业服务期限

4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。

4.2本合同期满后，如双方无异议，可自动续签。

第五条物业服务责任及义务

5.1物业服务提供方责任

5.1.1乙方应按照本合同约定，提供合格的物业服务。

5.1.2乙方应按时完成物业管理区域内各项服务工作。

5.2业主及使用人责任

5.2.1甲方应遵守物业管理规定，合理使用物业设施设备。

5.2.2甲方应按时支付物业服务费用。

5.3物业服务提供方义务

5.3.1乙方应定期向甲方提供物业服务报告，包括但不限于服务内容、费用使用等情况。

5.3.2乙方应接