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?2024年合作开发房地产合同研究

合同编号：____________

鉴于甲方拥有土地资源及开发权，乙方拥有房地产开发经验及资金，双方为充分发挥各自优势，共同开发房地产项目，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

第一条项目概况

1.1项目名称：_______

1.2项目地点：_______

1.3项目规模：_______

1.4项目用途：商业、住宅、办公等（具体详见附件）

第二条合作方式

2.1甲方以土地入股，乙方以货币资金入股，共同成立项目公司，负责项目的开发、建设、销售及运营。

2.2项目公司注册资本为：_______元，其中甲方出资：_______元，占注册资本的_______%；乙方出资：_______元，占注册资本的_______%。

2.3双方按照出资比例承担项目公司的盈亏。

第三条权利与义务

3.1甲方权利与义务

（1）甲方负责办理项目所需的土地使用权、规划、建设等手续。

（2）甲方保证所提供的土地合法、权属清晰，无任何纠纷。

（3）甲方应按约定时间向项目公司提供土地。

（4）甲方有权按照出资比例分享项目公司的利润。

3.2乙方权利与义务

（1）乙方负责项目的资金筹措、建设、销售及运营。

（2）乙方应按照约定时间向项目公司投入资金。

（3）乙方有权按照出资比例分享项目公司的利润。

（4）乙方负责项目公司的日常经营管理。

第四条项目开发

4.1项目开发周期：自项目公司成立之日起_______年。

4.2甲方、乙方应共同努力，确保项目按期完成。

4.3项目开发过程中，如遇不可抗力因素导致项目延期，双方应协商解决。

第五条利润分配

5.1项目公司实现的净利润，按照双方出资比例进行分配。

5.2利润分配应在每个会计年度结束后三个月内完成。

第六条违约责任

6.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。

6.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

签订日期：____________

附件：

1.项目公司章程

2.项目开发计划书

3.土地使用权证

4.建设用地规划许可证

5.建设工程规划许可证

6.施工许可证

7.其他相关文件

注意事项：

1.确保合同主体资格合法：在签订合同时，应审查甲乙双方的主体资格，确保其具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

1.土地权属问题：确保甲方提供的土地权属清晰，无纠纷。

解决办法：在合同中明确甲方保证土地权属无纠纷的条款，并要求甲方提供土地使用权证等权属证明文件。

1.权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的资格。

2.行为能力：指民事主体能够以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。

3.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

5.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

6.补充协议：指在原合同基础上，对未尽事宜或需要变更的事宜，双方另行签订的协议，具有同等法律效力。

7.利润分配：指项目公司在实现净利润后，按照约定的比例对利润进行分配的过程。

1.场合：如果项目所在地突然发生了自然灾害，比如洪水或者地震。

补充条款：如果项目因不可抗力因素，如自然灾害，导致延期，双方同意将项目完工期限延长_______个月，同时乙方应尽快重新安排资金和施工计划。

2.场合：市场环境变化，导致原计划的房地产类型不再受欢迎。

补充条款：如市场环境发生重大变化，影响项目原定用途的可行性，双方应协商调整项目用途，并相应修改项目计划。

3.场合：甲方拥有的土地需要进行环保评估，而初步评估结果显示有潜在风险。

补充条款：若土地环保评估结果显示存在潜在风险，甲方需在_______个月内完成土地整治，确保满足环保要求，否则乙方有权终止合同。

附件1：项目公司章程，这个是规定公司怎么运作的。

附件2：项目开发计划书，详细说明了项目怎么建，什么时候完成。

附件3：土地使用权证，证明这块地是甲方的，没有纠纷。

附件4：建设用地规划许可证，这个是政府批准咱们可以用这块地建东西的证明。

附件5：建设工程规划许可证，说明建的楼啥的是符合规划的。

附件6：施工许可证，建楼