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?2024年担保抵押合同范本

合同编号：____________

甲方（抵押权人）：____________

乙方（抵押人）：____________

一、抵押财产

（1）不动产：位于_______省（市、自治区）_______市（县）_______街道（镇）_______小区（村）的房产，房产证编号：_______，土地使用权证编号：_______，建筑面积：_______平方米。

（2）动产：详见附件一《抵押财产清单》。

1.2乙方保证抵押财产权属清晰，无任何权属争议，且不存在被查封、扣押、监管等权利受限情形。

二、被担保的主债权

2.1本合同所担保的主债权为甲方对乙方享有的下列债务：

（1）借款本金：人民币_______元（大写：_______元整）；

（2）借款利息：按照双方约定的利率计算；

（3）逾期罚息：按照双方约定的罚息利率计算；

（4）实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等。

三、抵押财产的登记

3.1乙方向甲方提交抵押财产的相关权利证书及有关文件，甲方有权要求乙方办理抵押财产的登记手续。

3.2乙方应在本合同签订后_______日内，将抵押财产抵押给甲方，并承担由此产生的全部费用。

四、抵押财产的占有、使用及保管

4.1抵押财产抵押给甲方后，乙方应妥善保管、使用抵押财产，并承担抵押财产的维修、保养等费用。

4.2未经甲方书面同意，乙方不得转让、出租、赠与、抵押或以其他方式处分抵押财产。

五、抵押权的实现

5.1如乙方未按约定履行债务，甲方有权依法实现抵押权，处分抵押财产。

5.2抵押财产的处分所得价款，甲方有权优先受偿，直至甲方债权得到全部清偿。

六、合同的变更、解除和终止

6.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更、解除。

6.2出现下列情况之一的，本合同自动终止：

（1）乙方按约定履行完毕全部债务；

（2）甲方同意解除抵押权；

（3）抵押财产因不可抗力灭失。

七、违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同担保债权的_______%。

7.2乙方违反本合同约定，导致抵押财产价值减少的，甲方有权要求乙方恢复抵押财产的价值，或提供与减少的价值相当的担保。

八、争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（抵押权人）：____________

乙方（抵押人）：____________

签订日期：____________

附件一：《抵押财产清单》

附件二：相关权利证书及文件复印件

注意事项：

1.确认抵押财产的权属：在签订合同前，应核实抵押财产的权属情况，确保抵押人拥有合法、有效的所有权或使用权。

1.法律名词解释：

解决办法：

1.确认权属：

解决办法：进行尽职调查，要求抵押人提供抵押财产的权属证明文件，如房产证、土地使用证等，并进行实地查看。

一、关键词语：

1.抵押权人：指合同中享有抵押权的当事人，即债权人，在本合同中为甲方。

抵押权人：是指有权在债务人不履行债务时，对抵押财产优先受偿的权利人。

2.抵押人：指提供抵押财产以保证债务履行的当事人，即债务人，在本合同中为乙方。

抵押人：是指为债务人的债务提供抵押财产担保的债务人或者第三人。

3.抵押财产：指作为债务担保的财产，包括不动产和动产。

抵押财产：是指抵押人提供给抵押权人作为债务履行担保的财产，其所有权或使用权在抵押期间受限。

4.主债权：指抵押担保的债权，即债务人应偿还的债务。

主债权：是指抵押权所担保的债权人对债务人享有的债权，是抵押权存在的基础。

5.登记手续：指依法在相关部门进行的抵押权设立登记。

登记手续：是指将抵押权在法定登记机构进行登记，以取得对抗第三人的法律效力的行为。

注意事项及解决办法中，确保这些法律名词的正确理解和应用是至关重要的，以避免合同中的法律风险。

特殊应用场合与补充条款：

1.场合：如果抵押财产是一处正在出租的房产

“乙方保证，抵押财产的租赁状态不会影响甲方（抵押权人）实现抵押权，如因租赁关系导致抵押权实现受阻，乙方应承担全部责任。”

2.场合：如果抵押财产是用于商业用途的房产

“乙方承诺，未经甲方书面同意，不得改变抵押财产的商业用途，否则视为违约。”

3.场合：如果抵押财产包括特殊设备或库存

“乙方应按行业标准和甲方的要求，定期对抵押财产进行维护和检查，确保其处于良好状态。”

附件列表：

1.附件一：《抵押财产清单》——详细列出所有抵押财产的信息。