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二零二四年度高品质二手房托管租赁合同

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同编号

1.2合同签订日期

1.3合同双方基本信息

1.4房屋基本信息

1.5托管租赁期限

1.6租金及支付方式

1.7房屋押金

2.房屋交付与验收

2.1房屋交付时间

2.2房屋验收标准

2.3验收过程中的问题处理

3.租赁期间的房屋维护与使用

3.1房屋维护责任

3.2房屋使用规范

3.3房屋装修限制

3.4房屋设施设备的使用与维护

4.租金调整与支付

4.1租金调整条件

4.2租金调整方式

4.3租金支付时间及方式

5.房屋押金的处理

5.1押金退还条件

5.2押金退还方式

5.3押金退还时间

6.合同解除与终止

6.1合同解除条件

6.2合同解除程序

6.3合同终止条件

6.4合同终止程序

7.违约责任

7.1租赁双方的违约责任

7.2违约责任的承担方式

7.3违约金的计算与支付

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决期限

9.合同附件

9.1房屋租赁清单

9.2房屋租赁押金收据

9.3房屋租赁合同附件

10.合同生效与变更

10.1合同生效条件

10.2合同变更程序

10.3合同变更方式

11.合同解除与终止后的处理

11.1合同解除与终止后的房屋退还

11.2合同解除与终止后的费用结算

11.3合同解除与终止后的其他事宜

12.合同解除与终止后的争议处理

12.1合同解除与终止后的争议解决方式

12.2合同解除与终止后的争议解决机构

12.3合同解除与终止后的争议解决期限

13.合同终止后的房屋维护责任

13.1房屋维护责任承担

13.2房屋维护费用的承担

13.3房屋维护的具体要求

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同基本信息

1.1合同编号：2024HT0001

1.2合同签订日期：2024年1月1日

1.3合同双方基本信息

1.3.1承租方（甲方）：姓名：，身份证号码：05678

1.3.2托管方（乙方）：公司名称：房产托管有限公司，统一社会信用代码A5ABCDEF

1.4房屋基本信息

1.4.1房屋地址：市区路号

1.4.2房屋类型：住宅

1.4.3房屋面积：100平方米

1.4.4房屋结构：框架结构

1.5托管租赁期限

1.5.1租赁起始日期：2024年1月2日

1.5.2租赁终止日期：2026年1月1日

1.6租金及支付方式

1.6.1租金总额：人民币30万元/年

1.6.2支付方式：每月支付，每月租金为人民币2.5万元，于每月5日前支付至乙方指定账户

1.7房屋押金

1.7.1押金金额：人民币5万元

1.7.2押金支付方式：合同签订当日支付至乙方指定账户

2.房屋交付与验收

2.1房屋交付时间：2024年1月2日

2.2房屋验收标准

2.2.1房屋内部设施齐全，无损坏

2.2.2房屋外部环境整洁，无影响居住的瑕疵

2.2.3房屋配套设施正常使用

2.3验收过程中的问题处理

2.3.1如验收过程中发现房屋存在问题，承租方应在验收报告上注明，并要求乙方在3日内进行修复

2.3.2如乙方未在规定时间内修复，承租方有权要求乙方承担相应的违约责任

3.租赁期间的房屋维护与使用

3.1房屋维护责任

3.1.1乙方负责房屋的日常维护和保养

3.1.2承租方在使用过程中应爱护房屋及其设施

3.2房屋使用规范

3.2.1承租方不得擅自改变房屋的结构和用途

3.2.2承租方不得在房屋内从事违法活动

3.3房屋装修限制

3.3.1承租方如需进行装修，应事先取得乙方书面同意

3.3.2装修完毕后，承租方应将房屋恢复原状

3.4房屋设施设备的使用与维护

3.4.1承租方应按照设备说明书使用房屋设施设备

3.4.2如设备出现故障，承租方应及时通知乙方进行维修

4.租金调整与支付

4.1租金调整条件

4.1.1如遇市场租金上涨，经双方协商一致，租金可进行调整

4.2租金调整方式

4.2.1租金调整幅度不得超过市场租金上涨幅度的50%

4.3租金支付时间及方式

4.3.1租金支付时间为每月5日前

4.3.2支付方式为银行转账至乙方指定账户

5.房屋押金的处理

5.1押金退还条件

5.1.1租赁期满且承租方无违约行为

5.1.2承租方在租赁期满前一个月向乙方提出退还押金申请

5.2押金退还方式

5.2.1乙方在收到承租方退还押金申请后的15个工作日内，将押金退还至承租方指定账户

5.3押金退还时间

5.3.1房屋验收合格后，押金扣除必要费用后退还

6.合同解除与