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二零二四版房地产项目土地储备与开发合同协议书

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人

1.3合同双方联系方式

2.土地储备与开发项目概况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目面积

2.4项目用途

2.5项目建设规模

3.土地储备与开发合同期限

3.1合同开始时间

3.2合同结束时间

3.3合同延期条件及程序

4.土地储备与开发费用及支付方式

4.1土地储备费用

4.2开发费用

4.3费用支付方式

4.4费用支付时间

5.土地储备与开发进度及验收

5.1土地储备进度

5.2开发进度

5.3验收标准及程序

6.土地储备与开发过程中的变更及调整

6.1变更条件

6.2变更程序

6.3调整方式

7.土地储备与开发项目的土地使用权

7.1土地使用权性质

7.2土地使用权期限

7.3土地使用权变更及转让

8.土地储备与开发项目的配套设施及公共设施

8.1配套设施建设

8.2公共设施建设

8.3配套设施及公共设施的权属

9.土地储备与开发项目的环境保护与绿化

9.1环境保护要求

9.2绿化建设要求

9.3环境保护与绿化责任

10.土地储备与开发项目的税收及费用承担

10.1税收承担

10.2其他费用承担

11.合同违约责任及争议解决

11.1违约责任

11.2争议解决方式

12.合同解除条件及程序

12.1合同解除条件

12.2合同解除程序

13.合同生效及终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

14.合同附件及其他

14.1合同附件

14.2其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1合同双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：土地储备中心

1.2合同双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3合同双方联系方式

第二条土地储备与开发项目概况

2.1项目名称

住宅项目

2.2项目地点

市区路号

2.3项目面积

总计100000平方米

2.4项目用途

住宅、商业及配套设施

2.5项目建设规模

住宅建筑面积：80000平方米；商业建筑面积：20000平方米；配套设施建筑面积：10000平方米

第三条土地储备与开发合同期限

3.1合同开始时间

2024年1月1日

3.2合同结束时间

2026年12月31日

3.3合同延期条件及程序

如遇不可抗力等因素导致合同无法按期完成，经双方协商一致，可延期至2027年12月31日。延期程序如下：

（1）任一方提出延期申请，书面通知对方；

（2）双方在收到延期申请后10日内协商确定延期期限；

（3）双方签订补充协议，明确延期后的合同内容。

第四条土地储备与开发费用及支付方式

4.1土地储备费用

土地储备费用总计人民币2000万元。

4.2开发费用

开发费用总计人民币15000万元。

4.3费用支付方式

（1）土地储备费用：甲方在合同签订后10日内支付；

（2）开发费用：按项目进度分期支付，具体支付比例及时间由双方协商确定。

第五条土地储备与开发进度及验收

5.1土地储备进度

甲方应在合同签订后3个月内完成土地储备工作。

5.2开发进度

（1）住宅项目：在土地储备完成后6个月内开工建设，建设周期为24个月；

（2）商业项目：在土地储备完成后6个月内开工建设，建设周期为18个月；

（3）配套设施：在土地储备完成后3个月内开工建设，建设周期为12个月。

5.3验收标准及程序

项目完工后，由双方共同组织验收。验收标准及程序如下：

（1）验收标准：按照国家及地方相关法律法规、标准及合同约定执行；

（2）验收程序：由双方共同委托具有相应资质的第三方机构进行验收，验收合格后，双方签署验收报告。

第六条土地储备与开发过程中的变更及调整

6.1变更条件

在合同履行过程中，如因不可抗力、国家政策调整等原因导致合同内容需变更，双方可协商一致进行变更。

6.2变更程序

变更程序如下：

（1）任一方提出变更申请，书面通知对方；

（2）双方在收到变更申请后10日内协商确定变更内容；

（3）双方签订变更协议，明确变更后的合同内容。

6.3调整方式

变更后的费用、进度等内容可根据实际情况进行适当调整。

第八条土地储备与开发项目的土地使用权

8.1土地使用权性质

甲方拥有的土地使用权为出让性质，使用权期限为70年。

8.2土地使用权期限

自土地使用权证颁发之日起计算，土地使用权期限为70年。

8.3土地使用权变更及转让

未经乙方同意，甲方不得擅自变更或转让土地使用权。

第九条土地储备与开发项目的配套设施及公共设施

9.1配套设施建设

甲方应按照合同约定及城市规划要求，建设住宅、商