2024年物业服务外包合同范本.docxVIP

?2024年物业服务外包合同范本

合同编号：____________

甲方（委托方）：____________

地址：__________________

联系方式：______________

乙方（受托方）：____________

地址：__________________

联系方式：______________

第一条委托服务内容

（1）物业共用部位的维修、养护和管理；

（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

（3）物业共用区域的环境卫生和绿化养护；

（4）物业共用区域的秩序维护；

（5）甲方指定的其他物业管理服务。

1.2乙方应按照本合同约定及物业管理相关规定，提供专业、高效、优质的物业服务。

第二条委托服务期限

2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限为____年。

2.2合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约合同。

第三条服务费用及支付方式

3.1甲方应按照本合同约定的价格向乙方支付服务费用。服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

3.2甲方支付服务费用的方式为：

（1）合同签订后____日内，甲方支付乙方服务费用总额的____%；

（2）剩余服务费用按季度支付，每季度第一个月____日前支付当季度服务费用。

3.3乙方在收到服务费用后应出具正规发票。

第四条甲乙双方的权利与义务

4.1甲方的权利与义务：

（1）监督乙方按照合同约定提供物业服务；

（2）提供必要的物业服务用房和设施设备；

（3）及时支付服务费用；

（4）协助乙方处理物业管理工作中的重大事件。

4.2乙方的权利与义务：

（1）按照合同约定提供物业服务；

（2）制定物业服务方案，并报甲方备案；

（3）委派具备相应资质的管理人员和专业技术人员；

（4）接受甲方及业主的监督和评价。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。

5.2乙方未按合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方改正，逾期不改的，甲方有权解除合同。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

法定代表人（签字）：______

法定代表人（签字）：______

签订日期：____________

签订日期：____________

附件：物业服务具体内容及标准

注意事项：

1.确保合同双方具备合法主体资格。

2.明确委托服务的具体内容和范围。

3.注意合同期限，确保服务期限合理。

4.确认服务费用的计算标准和支付方式。

5.明确甲乙双方的权利和义务。

6.规定违约责任及违约金的计算方式。

7.确定争议解决的方式和地点。

解决办法：

1.查验双方的营业执照、资质证书等证明主体资格的材料。

2.在合同中详细列举服务内容，避免模糊不清导致纠纷。

法律主体资格：指合同当事人根据法律规定，具备签订和履行合同的资格和能力。

委托服务：指甲方将物业管理服务的部分或全部工作委托给乙方进行的业务行为。

违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。

违约金：指合同当事人因违约而应向守约方支付的金钱赔偿。

争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

1.特殊场合：物业管理区域内有学校

补充条款：考虑到物业区域内有学校，乙方在提供物业服务时，应特别留意保障学生安全，尤其是在上下学高峰时段，需加强秩序维护和安全巡查。

2.特殊场合：节假日或特殊活动期间

补充条款：在法定节假日或甲方举办大型活动期间，乙方应增加物业服务人员，确保物业服务的质量和安全。

3.特殊场合：极端天气情况

补充条款：遇到极端天气（如暴风雨、大雪等），乙方需要提前做好应急预案，确保物业设施的安全和居民的正常生活。

1.特殊场合：老年居民较多

补充条款：鉴于我们小区有很多老年人，乙方在服务时需要特别注意提供便利化服务，比如提供上门收取垃圾、定期检查老年人的居住安全等。

附件列表：

1.物业服务具体内容及标准：详细说明乙方需要提供的服务项目和服务标准。

2.应急预案：针对极端天气或突发事件的应急处理方案。

3.安全巡查记录表：记录乙方进行安全巡查的情况。

4.物业服务人员名单：乙方派驻甲方物业的服务人员名单及资质证明。

这些附件都是为了确保在特殊场合下，合同能够更好地被执行，同时也保护了居民的权益。