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二零二四版房屋出租免责合同书法律效力

本合同目录一览

1.定义和解释

1.1房屋的定义

1.2出租人的定义

1.3承租人的定义

1.4免责条款的定义

1.5法律效力的定义

2.合同的成立和生效

2.1合同的签订

2.2合同的生效条件

2.3合同的生效日期

3.房屋的描述和条件

3.1房屋的具体位置和面积

3.2房屋的结构和设施

3.3房屋的装修和维护状况

4.租赁期限和费用

4.1租赁期限的具体规定

4.2租金金额及支付方式

4.3租金的调整机制

5.使用规定

5.1房屋的使用目的

5.2使用限制

5.3房屋的维护责任

6.免责条款

6.1出租人免责范围

6.2承租人免责范围

6.3不可抗力事件下的免责

7.保险和风险

7.1房屋保险的购买责任

7.2人员伤亡和财产损失的责任

8.违约责任

8.1出租人违约责任

8.2承租人违约责任

9.合同的解除和终止

9.1解除合同的条件

9.2合同终止的条件

9.3解除或终止后的处理

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

11.适用法律和争议管辖

11.1适用法律的确定

11.2争议管辖法院

12.其他约定

12.1通知和送达

12.2合同的修改和补充

12.3合同的附件

13.合同的签署和生效

13.1合同的签署

13.2合同的生效

14.合同的解除和终止后的后续事宜

14.1租金的结算

14.2房屋的归还

14.3争议解决后的后续处理

第一部分：合同如下：

第一条定义和解释

1.1房屋：指位于[具体地址]的，具备居住功能的建筑，包括但不限于住宅、公寓、别墅等。

1.2出租人：指将房屋出租给承租人使用并获得租金的[出租人全称]。

1.3承租人：指与出租人签订本合同，租用房屋的[承租人姓名]。

1.4免责条款：指在合同中明确规定的，出租人和承租人在特定情况下不承担责任的条款。

1.5法律效力：指本合同根据[适用法律]的规定，在出租人和承租人之间产生的约束力。

第二条合同的成立和生效

2.1合同的签订：本合同自出租人和承租人双方在本合同上签字或盖章之日起成立。

2.2合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效，并立即对双方具有法律约束力。

2.3合同的生效日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效。

第三条房屋的描述和条件

3.1房屋的具体位置和面积：房屋位于[具体地址]，建筑面积为[具体面积]平方米。

3.2房屋的结构和设施：房屋为[结构类型]，配备有[具体设施列表]。

第四条租赁期限和费用

4.1租赁期限的具体规定：本合同的租赁期限为[租赁期限]，自[开始日期]至[结束日期]。

4.2租金金额及支付方式：租金总额为[租金金额]元，每月[具体日期]前支付当月租金。

4.3租金的调整机制：租金在租赁期间保持不变，除非出租人提前[提前通知期]通知承租人。

第五条使用规定

5.1房屋的使用目的：房屋仅用于居住，不得用于商业或其他非法用途。

5.2使用限制：未经出租人同意，承租人不得对房屋进行改造、拆除或增添设施。

5.3房屋的维护责任：承租人应保持房屋的整洁和完好，并承担日常维护责任。

第六条免责条款

6.1出租人免责范围：因不可抗力、政府行为或第三方原因导致房屋损坏或无法使用的，出租人不承担赔偿责任。

6.2承租人免责范围：因承租人原因导致房屋损坏或造成他人损失的，承租人应承担全部责任。

6.3不可抗力事件下的免责：因不可抗力事件导致本合同无法履行或履行困难的，双方均不承担违约责任。

第七条保险和风险

7.1房屋保险的购买责任：出租人负责购买房屋保险，并将保险单复印件交付承租人。

7.2人员伤亡和财产损失的责任：因房屋使用过程中发生的人员伤亡和财产损失，按照相关法律规定和保险条款处理。

第一部分：合同如下：

第八条违约责任

8.1出租人违约责任：出租人未按合同约定提供房屋或提供不符合约定的房屋，应向承租人支付相当于租金总额一定比例的违约金。

8.2承租人违约责任：承租人未按合同约定支付租金，应向出租人支付相当于滞纳金总额一定比例的违约金；承租人擅自改变房屋结构或用途，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。

第九条合同的解除和终止

9.1解除合同的条件：任何一方在合同履行过程中违反合同约定，另一方有权解除合同。

9.2合同终止的条件：租赁期限届满，