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工程竣工及保修措施

第一节竣工验收、竣工资料和竣工备案管理

1.竣工验收条件及验收程序

1.1.竣工验收条件

（1）施工总承包（包括专业分包、直接承包工程）完成工程设

计和合同规定的内容。

（2）有完整的技术资料和施工管理资料。

（3）有主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

（4）有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文

件。

（5）工程质量和使用功能符合规范规定的设计要求。

1.2.竣工验收基本要求

（1）工程质量符合工程勘察、设计文件要求。

（2）工程质量符合建设工程质量验收统一标准及相关验收规范

要求。

（3）质量验收在施工单位（总承包单位，专业分包、直接承包

工程施工单位）自行检查，评定合格的基础上进行。

(4)隐蔽工程在隐蔽前已由施工单位通知相关单位验收，并形成

验收文件，资料全齐。

(5)检验批的工程质量按主控项目和一般项目验收。

(6)涉及结构安全的试块、试件以及相关材料，已按规定进行见

证取样，形成完整资料。

(7)涉及结构安全和使用功能的重要分部工程进行抽样检测。

(8)承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资

质。

(9)工程的观感质量由验收人员通过现场检查检查，并共同确认。

(10)参加验收的各方人员应具备规定的资格。

2.保证竣工验收的措施

2.1.消防工程验收

（1）主要内容

①建筑防火防烟分区和建筑构造，安全疏散和消防电梯，消防给

水和自动灭火系统，防烟、排烟和通风、空调系统，消防电源及其配

电，火灾应急照明、应急广播和疏散指示标志，火灾自动报警系统和

消防控制室，建筑内部装修，建筑灭火器配置等。

②消防工程验收是在施工质量得到有效监控的前提下，通过整个

消防喷淋系统、消火栓系统、消防报警系统、防排烟系统、消防电梯、

防火卷帘等的调试和观感质量检查，将质量合格的工程移交建设单位

的验收过程

消防工程验收分解为事前（施工价格和施工过程）、事中（过程

控制及过程检验）、事后（分项调试、综合调试及内检、外检和验收

等）三大步骤。针对以上分解和组合，将全程采用消防工程计算机和

辅助设计及管理，明确其验收合格的措施及要求。

（2）验收控制要点

①检查竣工验收资料：图纸会审记录、设计变更和竣工图；主要

材料、设备、成品、半成品和仪表出厂合格证及进场检验报告；各种

试验记录；调试记录；观感质量检查记录。

②观感质量检查：管道和设备安装位置应正确，排列合理整齐，

坡度、坡向、减震、伸缩等符合要求。支架、吊架、托架(含设备基

础)的构造型式、规格尺寸、间距、位置符合有关规范、规程和设计

要求，安装固定牢固、平整、与支撑物或垫层接触紧密、平稳，不得

与管道直接焊接，防腐处理良好。

③其中消防喷淋系统管理检查控制要点为：供水水源、管网、喷

头布置以及功能等进行检查和试验。室内消火栓系统管理检查控制要

点为：安装完成后应取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层取二

处消火栓做试射试验，试验结果达到设计要求为合格。

2.2.电梯工程验收

（1）主要内容

①电梯属于特种设备安装项目，设备进场必须进行验收，参加安

装施工和质量验收人员应具备相应的资格，调试完毕后由北京市技术

质量监督局负责验收，并形成验收文件。通过后方可投入运行。

②根据要求电梯验收检测项目包括共计十六项：主电源开关、机

房照明、轿箱照明与通风电路、轿顶照明及插座、井道照明、接地保

护、控制屏柜、防护罩壳、线路敷设、电线管槽、电线槽、电线管、

金属软管、轿箱的操作盘及显示面板、防腐、导线敷设。

（2）控制要点

上述检测项目是施工过程监控的重点，安装前，管理人员将各检

测项目列表，施工过程的同时逐项检查，合格后消项，通过对各分项

安装质量的严格控制，达到此分部工程最后一次验收通过。

（3）人防工程验收

人防工程验收分三次：合模前、装修前、装修后。第一次验收在

人防墙体钢筋绑扎完毕后（合模板前），此阶段保证人防验收的管理

要点主要包括：钢筋规格、间距、锚固；管道与门洞口钢筋加密处理；

人防门的预埋件位置、锚固长度；各种通风管道标高与穿墙处理等内

容。第二次验收在结构施工完毕后，