2024年二手房房屋购买合同.docx

?2024年二手房房屋购买合同

合同编号：____________

甲方（卖方）：

姓名：____________

身份证号：____________

通讯地址：____________

联系电话：____________

乙方（买方）：

姓名：____________

身份证号：____________

通讯地址：____________

联系电话：____________

第一条房屋基本信息

1.1该房屋位于_______省（市）_______区（县）_______街道_______号，房屋所有权证号为：____________，土地使用权证号为：____________。

1.2该房屋建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。

第二条房屋交易价格

2.1双方同意，该房屋交易总价为人民币_______元（大写：_______元整）。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式按时足额支付购房款。

第三条付款方式及期限

3.1乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）。

3.2乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付首期购房款人民币_______元（大写：_______元整）。

3.3乙方应于_______年_______月_______日前，办理完毕银行按揭贷款手续，并将贷款金额划入甲方指定的银行账户。

第四条房屋交付及过户

4.1甲方应保证该房屋权属清晰，无债务纠纷，无查封、抵押等权利限制。

4.2甲方应于_______年_______月_______日前，将房屋及附属设施、设备交付给乙方。

4.3乙方应在房屋交付后_______日内，配合甲方办理房屋所有权转移登记手续。

第五条房屋质量及维修

5.1甲方保证该房屋在交付时符合国家及当地质量标准，不存在结构性问题。

5.2房屋交付后，乙方在使用过程中发现的非结构性质量问题，由乙方自行承担维修责任。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋交易总价的_______%。

6.2甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋交易总价_______%的违约金。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

甲方（卖方）：____________

签名（或盖章）：____________

签订日期：____________

乙方（买方）：____________

签名（或盖章）：____________

签订日期：____________

附件：

1.该房屋所有权证复印件

2.该房屋土地使用权证复印件

3.甲方身份证复印件

4.乙方身份证复印件

注意事项：

1.确认房屋权属：确保卖方是房屋的合法所有权人，房屋没有产权纠纷、债务问题或权利限制。

2.明确交易价格：价格应明确、具体，避免含糊其辞或产生歧义。

3.付款期限及方式：买方应严格遵守付款期限，双方明确付款方式，避免因付款问题产生纠纷。

4.房屋交付：约定具体的交付日期，并确保卖方按期交付房屋。

5.过户手续：双方应明确过户的责任和义务，确保过户手续的顺利进行。

6.违约责任：明确违约情形及违约责任，便于纠纷发生时的责任判定。

7.争议解决方式：选择双方都能接受的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。

解决办法：

1.审查房屋权属证明文件，必要时可进行产调。

2.价格条款应详细、明确，并通过书面形式确认。

3.确定合理的付款期限和方式，并通过合同条款固定下来。

4.对房屋交付条件、时间及后续的过户手续进行明确约定。

5.在合同中详细规定违约情形及相应的违约责任。

6.在合同中约定双方同意的争议解决方式。

法律名词解释：

合同编号：用于标识和区分不同合同的唯一编号。

权属清晰：指房屋所有权明确，无任何法律上的争议或纠纷。

交易总价：指买卖双方商定的房屋交易的全部价格。

定金：买方为保证合同履行，先行支付给卖方的一部分款项，具有担保作用。

首期购房款：指买方在支付定金之后，根据合同约定支付的第一次购房款项。

违约金：违约方因违反合同约定而应支付给守约方的金钱赔偿。

争议解决：指双方因合同履行发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、诉讼等。

场景一：卖方需要时间搬家

应用场合：有时候卖方可能需要一些时间来搬离