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二零二四版城市综合体物业管理场协议书
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1物业管理方
1.1.1物业管理方名称
1.1.2物业管理方法定代表人
1.1.3物业管理方注册地址
1.2业主方
1.2.1业主方名称
1.2.2业主方法定代表人
1.2.3业主方注册地址
2.物业管理区域及范围
2.1物业管理区域
2.2物业管理范围
3.物业管理服务内容
3.1基础物业管理服务
3.1.1清洁服务
3.1.2维修服务
3.1.3安全管理
3.2专项物业管理服务
3.2.1电梯维护
3.2.2消防设施维护
3.2.3公共设施维护
4.物业管理费用及支付方式
4.1物业管理费收费标准
4.2物业管理费支付方式
4.3物业管理费收取时间
5.物业管理费使用及监督
5.1物业管理费使用范围
5.2物业管理费使用监督
6.物业管理责任与义务
6.1物业管理方责任
6.1.1物业管理服务标准
6.1.2物业管理服务质量
6.2业主方责任
6.2.1业主方配合义务
6.2.2业主方监督权利
7.物业管理合同期限及解除
7.1合同期限
7.2合同解除条件
7.3合同解除程序
8.违约责任
8.1违约情形
8.2违约责任承担
9.争议解决方式
9.1争议解决途径
9.2争议解决机构
10.合同生效及终止
10.1合同生效条件
10.2合同终止条件
11.其他约定事项
11.1不可抗力
11.2合同附件
12.合同签署及生效日期
13.合同份数及保管
14.合同附件清单
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1物业管理方
1.1.1物业管理方名称：物业管理有限公司
1.1.2物业管理方法定代表人：
1.1.3物业管理方注册地址：市区路号
1.2业主方
1.2.1业主方名称：房地产开发有限公司
1.2.2业主方法定代表人：
1.2.3业主方注册地址：市区路号
2.物业管理区域及范围
2.1物业管理区域：市区城市综合体
2.2物业管理范围：包括但不限于住宅、商业、办公、地下车库等配套设施。
3.物业管理服务内容
3.1基础物业管理服务
3.1.1清洁服务：负责公共区域的日常清洁、垃圾清运等工作。
3.1.2维修服务：负责公共设施的日常维修和养护，确保设施正常运行。
3.1.3安全管理：负责小区的安全巡逻、监控管理、消防管理等。
3.2专项物业管理服务
3.2.1电梯维护：定期对电梯进行保养和维修，确保电梯安全运行。
3.2.2消防设施维护：定期检查和维修消防设施，确保消防设施完好。
3.2.3公共设施维护：负责小区内公共设施的维护和保养。
4.物业管理费用及支付方式
4.1物业管理费收费标准：根据市物价部门规定执行，具体收费标准见附件。
4.2物业管理费支付方式：业主应在每月1日前将物业管理费缴纳至物业管理方指定的账户。
4.3物业管理费收取时间：每月1日至10日。
5.物业管理费使用及监督
5.1物业管理费使用范围：包括但不限于物业服务人员工资、设施设备维修保养、绿化养护、公共区域清洁等。
5.2物业管理费使用监督：物业管理方应定期向业主大会报告物业管理费使用情况，接受业主监督。
6.物业管理责任与义务
6.1物业管理方责任
6.1.1物业管理服务标准：按照国家相关法律法规和行业标准提供优质服务。
6.1.2物业管理服务质量：确保小区内设施设备正常运行，为业主提供安全、舒适、便捷的生活环境。
6.2业主方责任
6.2.1业主方配合义务：业主应积极配合物业管理方的工作，遵守小区管理规定。
6.2.2业主方监督权利：业主有权对物业管理方的工作进行监督，并提出合理建议。
7.物业管理合同期限及解除
7.1合同期限：本合同自双方签字之日起生效，有效期为三年。
7.2合同解除条件：经双方协商一致或出现不可抗力等因素，可提前解除本合同。
7.3合同解除程序：合同解除需书面通知对方，并经双方确认后生效。
8.违约责任
8.1违约情形
8.1.1物业管理方违约情形：未按合同约定提供物业服务，或服务质量不符合约定标准。
8.1.2业主方违约情形：未按合同约定支付物业管理费，或违反小区管理规定造成损害。
8.2违约责任承担
8.2.1物业管理方违约责任：物业管理方应承担相应的违约责任，包括赔偿业主损失，并承担违约金。
8.2.2业主方违约责任：业主方应承担相应的违约责任，包括支付物业管理费及违约金，并赔偿物业管理方损失。
9.争议解决方式
9.1争议解决途径
9.1.1协商解决：双方应通过协商解决争议。
9.1.2仲裁解决：协商不成时，任何一方均可向市仲
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