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二零二四年度福州地区二手房买卖合同（含交易资金安全监管）

本合同目录一览

1.合同订立依据与生效

1.1合同订立的法律依据

1.2合同生效条件

1.3合同签订日期

2.双方基本信息

2.1买方基本信息

2.2卖方基本信息

2.3中介机构信息（如有）

3.房产基本信息

3.1房产地址

3.2房产面积

3.3房产用途

3.4房产权属

3.5房产证号

4.房产交易价格与支付方式

4.1房产交易价格

4.2付款方式

4.3付款时间

4.4付款方式变更

5.交易资金安全监管

5.1资金监管账户

5.2资金监管期限

5.3资金监管费用

5.4资金监管流程

6.履约责任与违约责任

6.1履约责任

6.2违约责任

6.3违约金的计算方式

6.4违约金支付方式

7.过户手续与税费承担

7.1过户手续办理

7.2税费承担

7.3税费计算方法

7.4税费支付方式

8.房产交付与验收

8.1房产交付时间

8.2房产验收标准

8.3验收流程

8.4验收不合格的处理

9.履约期限与合同解除

9.1履约期限

9.2合同解除条件

9.3合同解除流程

9.4合同解除后的处理

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同附件

11.1房产产权证复印件

11.2房产评估报告

11.3其他相关证明材料

12.合同解除后的处理

12.1房产返还

12.2资金返还

12.3其他相关事宜处理

13.合同终止与通知

13.1合同终止条件

13.2合同终止流程

13.3合同终止后的处理

13.4通知方式与送达

14.其他约定事项

14.1合同未尽事宜

14.2合同解释

14.3合同变更

14.4合同生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与生效

1.1合同订立的法律依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。

1.2合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

1.3合同签订日期

本合同签订日期为2024年X月X日。

2.双方基本信息

2.1买方基本信息

买方名称：_______

买方地址：_______

联系电话：_______

2.2卖方基本信息

卖方名称：_______

卖方地址：_______

联系电话：_______

2.3中介机构信息（如有）

中介机构名称：_______

中介机构地址：_______

联系电话：_______

3.房产基本信息

3.1房产地址

房产位于：_______

3.2房产面积

房产面积：_______平方米

3.3房产用途

房产用途：_______

3.4房产权属

房产权属：_______

3.5房产证号

房产证号：_______

4.房产交易价格与支付方式

4.1房产交易价格

房产交易价格为：_______元人民币。

4.2付款方式

（1）首付款：_______元人民币，于合同签订当日支付；

（2）尾款：_______元人民币，于房产过户手续办理完毕后支付。

4.3付款时间

首付款应在合同签订当日支付，尾款应在房产过户手续办理完毕后支付。

4.4付款方式变更

如买方或卖方要求变更付款方式，应书面通知对方，并经双方协商一致后修改本合同。

5.交易资金安全监管

5.1资金监管账户

交易资金由第三方监管机构设立监管账户，账户信息如下：

账户名称：_______

开户银行：_______

账号：_______

5.2资金监管期限

资金监管期限自合同签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止。

5.3资金监管费用

资金监管费用由买方承担，具体费用为：_______元人民币。

5.4资金监管流程

（1）买方将首付款支付至监管账户；

（2）卖方办理房产过户手续；

（3）房产过户手续办理完毕后，监管账户内的资金划转至卖方账户。

6.履约责任与违约责任

6.1履约责任

6.1.1买方应按本合同约定的付款时间、方式和金额支付房款。

6.1.2卖方应保证房产权属清晰，不存在任何权利瑕疵，并按约定时间交付房产。

6.2违约责任

6.2.1如买方未按约定时间支付房款，应向卖方支付_______元人民币的违约金。

6.2.2如卖方未按约定时间交付房产，应向买方支付_______元人民币的违约金。

6.2.3如因卖方原因导致房产过户手续无法办理，卖方应承担全部责任，并向买方支付_______元人民币的违约金。

6.3违约金的计算方式

违约金按每日_______元人民币计算，从逾期之日起至履行完毕之日止。

6.4违约金支付方式

违约金应在违约事实发生后_____